Kettingbeding
Definitie
Een kettingbeding is een clausule in een koopcontract waarbij de koper zich verplicht om bij doorverkoop van het onroerend goed dezelfde voorwaarden aan de nieuwe koper op te leggen.
Omschrijving
Een kettingbeding wordt vaak gebruikt om bepaalde voorwaarden of restricties door te laten werken bij toekomstige eigenaren van een pand. Dit kan bijvoorbeeld gaan om het behoud van een bepaalde architectonische stijl, het beperken van het gebruik van het pand (bijvoorbeeld alleen voor woon- of kantoorfuncties), of het handhaven van milieuvriendelijke maatregelen. Het beding wordt vastgelegd in de notariële akte en is bindend voor alle toekomstige eigenaren.
Eigenschappen en kenmerken
- Het kettingbeding is juridisch bindend en wordt geregistreerd in het Kadaster.- Het kan zowel positieve verplichtingen (bijvoorbeeld onderhoud) als negatieve verplichtingen (bijvoorbeeld verbod op verbouwingen) bevatten.
Toepassingen en praktijkvoorbeelden
- Bij monumentale panden om het historische karakter te behouden.- In nieuwbouwwijken om een uniforme uitstraling te waarborgen.
Problemen en uitdagingen
- Het kan de verkoopbaarheid van een pand beperken, omdat potentiële kopers zich gebonden voelen aan de voorwaarden.- Juridische geschillen kunnen ontstaan als het beding onduidelijk is geformuleerd.
Vergelijkbare termen
Erfdienstbaarheid