Kettingbeding
Laatst bijgewerkt: 05-05-2025
Definitie
Een kettingbeding is een contractuele afspraak bij de overdracht van onroerend goed die de koper verplicht om een bepaalde handeling te verrichten, te dulden of na te laten, en deze verplichting bij eventuele doorverkoop op te leggen aan de volgende eigenaar, vaak op straffe van een boete.
Omschrijving
Een kettingbeding is een bepaling die wordt opgenomen in notariële akten bij de levering van onroerende goederen. Het doel is om bepaalde verplichtingen ten aanzien van het gebruik of onderhoud van het vastgoed door te geven aan toekomstige eigenaren. In tegenstelling tot zakelijke rechten zoals erfdienstbaarheid, gaat een kettingbeding niet automatisch over op de volgende eigenaar; het moet bij elke eigendomsoverdracht opnieuw worden overeengekomen en aanvaard. Dit vereist een actieve handeling van de verkoper om het beding op te nemen in de nieuwe leveringsakte. Om naleving te waarborgen, wordt een kettingbeding vaak gekoppeld aan een boeteclausule voor het geval de verplichting niet wordt doorgegeven of nageleefd.
Toepassing en risico's
Kettingbedingen worden veel toegepast in het commerciële vastgoed om bijvoorbeeld vast te leggen welk type bedrijven zich in een pand mogen vestigen of om concurrentie te voorkomen. Ook bij recreatieparken worden ze gebruikt om afspraken over onderhoud of parkbijdragen door te geven. Voorbeelden zijn ook de verplichting om woningen in een bepaald kleurenschema te schilderen of een bouwplicht op een kavel. Het belangrijkste risico van een kettingbeding is dat het niet automatisch overgaat. Als het beding bij een overdracht niet correct wordt doorgegeven, wordt de ketting verbroken en is de nieuwe eigenaar niet aan de oorspronkelijke verplichting gebonden. Alleen de partij die het beding niet heeft doorgegeven, kan dan op basis van de boeteclausule aansprakelijk worden gesteld voor schade. De verplichting zelf kan in principe niet meer worden afgedwongen van de nieuwe eigenaar, tenzij er sprake is van onrechtmatig handelen door de nieuwe eigenaar in het licht van de omstandigheden.
Vergelijkbare termen
Erfdienstbaarheid
Gebruikte bronnen: