Kadasterkosten
Laatst bijgewerkt: 05-05-2025
Definitie
De kosten die gepaard gaan met het inschrijven van vastgoedtransacties, zoals eigendomsoverdracht en hypotheekaktes, in de openbare registers van het Kadaster.
Omschrijving
Bij de aan- of verkoop van onroerend goed in Nederland is het noodzakelijk om de transactie officieel te registreren bij het Kadaster. Dit openbare register bevat belangrijke informatie over onroerende zaken en de bijbehorende rechtenhouders, zoals eigendom en hypotheken. De kosten die hiervoor in rekening worden gebracht door het Kadaster noemt men kadasterkosten. Deze kosten zijn onderdeel van de bijkomende kosten bij de aankoop van een woning, vaak aangeduid als 'kosten koper'. De notaris speelt een centrale rol bij de eigendomsoverdracht en het inschrijven van de benodigde aktes (leveringsakte en eventueel een hypotheekakte) bij het Kadaster. De notaris berekent de kadasterkosten direct door aan de koper. Naast de kosten voor de inschrijving zelf, kunnen er ook kosten in rekening worden gebracht voor het raadplegen van de openbare registers (recherchekosten) om bijvoorbeeld de eigenaar te controleren of te zien of er hypotheken op het pand rusten.
Onderdeel van Kosten Koper
Kadasterkosten zijn doorgaans onderdeel van de 'kosten koper' (k.k.) bij de aanschaf van een bestaande woning. Dit betekent dat de koper verantwoordelijk is voor deze kosten, naast de overdrachtsbelasting en notariskosten voor de leveringsakte. Bij nieuwbouwwoningen worden woningen vaak 'vrij op naam' (v.o.n.) verkocht, waarbij de kosten voor de eigendomsoverdracht en inschrijving bij het Kadaster (evenals de btw) voor rekening van de verkoper zijn. De kosten voor het inschrijven van een eventuele hypotheekakte komen echter vrijwel altijd voor rekening van de koper, ongeacht of de woning k.k. of v.o.n. wordt geleverd.
Variatie in Kosten
De hoogte van de kadasterkosten kan variëren. Dit hangt onder meer af van het type akte dat wordt ingeschreven (leveringsakte, hypotheekakte) en de manier van aanleveren (digitaal via het KIK-systeem is vaak goedkoper dan handmatig). Er zijn specifieke situaties waarbij digitale inschrijving via het KIK-systeem niet mogelijk is, bijvoorbeeld bij de verkoop van een geërfde woning, een gedeeltelijk perceel, of als een van de partijen in het buitenland woont. De exacte tarieven worden vastgesteld door het Kadaster en kunnen jaarlijks worden aangepast.
Vergelijkbare termen
Overdrachtsbelasting
Gebruikte bronnen: