Executiewaarde
Laatst bijgewerkt: 05-05-2025
Definitie
De executiewaarde is de geschatte opbrengst van onroerend goed bij een gedwongen verkoop, zoals een openbare veiling.
Omschrijving
De executiewaarde wordt vastgesteld door taxatie en ligt doorgaans lager dan de marktwaarde of vrije verkoopwaarde, omdat de verkoop snel plaatsvindt en er minder onderhandelingsruimte is. Deze waarde was voorheen belangrijk voor banken en hypotheekverstrekkers om de maximale hypotheek te bepalen, maar sinds 2013 wordt hiervoor meestal de marktwaarde gebruikt. Banken kunnen intern echter nog wel rekenformules hanteren waarbij ze op basis van de marktwaarde een executiewaarde vaststellen.
Verschil met Marktwaarde
De marktwaarde (of vrije verkoopwaarde) is de waarde die een woning naar verwachting opbrengt bij een normale verkoop onder gunstige omstandigheden. De executiewaarde ligt lager omdat het een gedwongen verkoop betreft, vaak met beperkte tijd en onderhandelingsmogelijkheden.
Berekening en percentage
Hoewel taxateurs de executiewaarde niet meer officieel vaststellen voor hypotheekaanvragen, kan een schatting worden gemaakt. Over het algemeen wordt de executiewaarde geschat op 80% tot 85% van de vrije verkoopwaarde voor bestaande woningen en rond de 90% voor nieuwbouwwoningen. Woningen in verhuurde staat hebben vaak een lagere executiewaarde.
Vergelijkbare termen
Taxatiewaarde
Gebruikte bronnen: