Taxatiewaarde
Laatst bijgewerkt: 05-05-2025
Definitie
De taxatiewaarde is een schatting van de waarde van vastgoed, vastgesteld door een gekwalificeerde taxateur op een specifieke datum.
Omschrijving
De taxatiewaarde, ook wel marktwaarde of vrije verkoopwaarde genoemd, is de geschatte waarde van een woning onder normale omstandigheden op de vastgoedmarkt. Deze waarde wordt bepaald door een onafhankelijk en erkend taxateur. Een taxatie is een gedetailleerde berekening van de marktwaarde van een woning, waarbij objectieve factoren worden afgewogen en gewaardeerd. De taxateur houdt rekening met diverse kenmerken van de woning, zoals het type, de ligging, grootte (zowel in m² als m³), perceelomvang, afwerking en staat van onderhoud. Daarnaast worden vergelijkbare verkochte woningen in de omgeving geanalyseerd om een goed beeld te krijgen van de marktwaarde. De taxatiewaarde is van belang voor verschillende doeleinden, waaronder de aanvraag van een hypotheek, bij een echtscheiding, voor het maken van bezwaar tegen de WOZ-waarde, bij de afhandeling van een nalatenschap, en voor verzekeringsdoeleinden. Het is belangrijk te weten dat de taxatiewaarde een theoretische waarde op papier is en niet altijd exact overeenkomt met de uiteindelijke verkoopprijs, die beïnvloed kan worden door vraag en aanbod op de markt en emotionele aspecten van kopers.
Validatie van de taxatie
Om de betrouwbaarheid van een taxatierapport te waarborgen, kan deze worden gevalideerd door een onafhankelijk instituut zoals het NWWI (Nederlands Woning Waarde Instituut). Validatie houdt in dat gecontroleerd wordt of het rapport voldoet aan de gestelde kwaliteitseisen en of de taxateur volgens de juiste methodiek heeft gewerkt. Een NWWI gevalideerd taxatierapport wordt doorgaans geaccepteerd door geldverstrekkers, met name bij de aanvraag van een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie (NHG).
Verschil met WOZ-waarde en bouwkundige keuring
De taxatiewaarde is niet hetzelfde als de WOZ-waarde. De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld voor belastingdoeleinden en is gebaseerd op verkoopcijfers van vergelijkbare woningen en kenmerken van de woning. Vaak ligt de marktwaarde hoger dan de WOZ-waarde. Een taxatie richt zich op de waardebepaling van een object, terwijl een bouwkundige keuring de technische en bouwkundige staat van een woning inspecteert om inzicht te geven in eventuele gebreken en de bijbehorende herstelkosten. Hoewel een taxateur wel kijkt naar de bouwkundige staat als onderdeel van de waardebepaling, is dit minder diepgaand dan bij een volledige bouwkundige keuring.
Vergelijkbare termen
Marktwaarde
Gebruikte bronnen: