Erfpachtcanon
Laatst bijgewerkt: 05-05-2025
Definitie
De erfpachtcanon is de periodieke vergoeding die de erfpachter betaalt aan de eigenaar van de grond voor het gebruik van een onroerende zaak via een zakelijk recht van erfpacht.
Omschrijving
Erfpacht is een zakelijk recht dat iemand de bevoegdheid geeft om een onroerende zaak, doorgaans grond, die eigendom is van een ander, te houden en te gebruiken alsof men eigenaar is. De erfpachtcanon vormt de financiële tegenprestatie voor dit gebruiksrecht en wordt vastgelegd in de akte van vestiging of erfpachtvoorwaarden. De betaling vindt meestal jaarlijks plaats, maar kan ook anders periodiek worden overeengekomen, zoals maandelijks. De hoogte van de canon kan vaststaan voor een bepaalde periode of gekoppeld zijn aan bijvoorbeeld de grondwaarde. Het niet betalen van de erfpachtcanon kan leiden tot beëindiging van het erfpachtrecht door de grondeigenaar. Er bestaat zowel gemeentelijke als particuliere erfpacht.
Afkopen en Herziening
Erfpachters hebben vaak de mogelijkheid om de erfpachtcanon voor een bepaalde periode, bijvoorbeeld 50 jaar, of soms zelfs eeuwigdurend af te kopen door middel van een eenmalige som. Bij eeuwigdurende erfpacht staat de canon na afkoop vast of is deze reeds in de afkoopsom verwerkt. Indien de canon niet is afgekocht, kan deze aan het einde van een vastgelegde periode worden herzien. Een dergelijke herziening kan, afhankelijk van de ontwikkeling van de grondwaarde en de voorwaarden, leiden tot een aanzienlijke stijging van het jaarlijkse canonbedrag. De precieze voorwaarden voor afkopen en herziening staan beschreven in de erfpachtakte.
Fiscale Aspecten
In Nederland is de periodiek betaalde erfpachtcanon onder bepaalde voorwaarden fiscaal aftrekbaar van het belastbaar inkomen in box 1, net als hypotheekrente. Dit kan de nettolasten verlagen. Het afkopen van de erfpachtcanon kan ook fiscale gevolgen hebben. Het is verstandig om hierover financieel advies in te winnen.
Vergelijkbare termen
Erfpacht
Gebruikte bronnen: