Bouwheer
Laatst bijgewerkt: 05-05-2025
Definitie
De bouwheer is de opdrachtgever van een bouwproject, die verantwoordelijk is voor het initiëren, coördineren en financieren van de bouw of verbouwing van een gebouw of infrastructuur.
Omschrijving
De bouwheer is degene die de opdracht geeft tot het realiseren van een bouwwerk en voor wiens rekening gebouwd wordt. Dit kan een persoon, bedrijf of entiteit zijn. De bouwheer geeft opdracht aan bijvoorbeeld een architect voor het ontwerp en aan een aannemer voor de uitvoering. Hij regelt de aanbesteding en gunt het werk aan de aannemer, waarvan hij vervolgens de opdrachtgever is. In België wordt de term bouwheer nog veel gebruikt, terwijl deze in Nederland minder gangbaar is en vaker wordt aangeduid als opdrachtgever. De bouwheer draagt de verantwoordelijkheid voor het gehele project, van planning en financiering tot de uiteindelijke oplevering.
Verantwoordelijkheden
De bouwheer heeft diverse verantwoordelijkheden binnen een bouwproject. Naast het aanstellen van een architect en aannemer, dient de bouwheer in veel gevallen ook een EPB-verslaggever en een ventilatieverslaggever aan te stellen. Bij werven waar minimaal twee aannemers werken uitvoeren, is de bouwheer verantwoordelijk voor het aanstellen van een veiligheidscoördinator, zeker bij werven groter dan 500 m². De bouwheer is eindverantwoordelijk voor de veiligheid op de werf, zelfs met een veiligheidscoördinator. De bouwheer moet ook de algemene preventiebeginselen toepassen, zoals het voorkomen van risico's en het zorgen voor een veilige en toegankelijke werf. Bovendien blijft de bouwheer in België tien jaar na oplevering aansprakelijk voor bepaalde fouten en gebreken.
Bouwheer vs. Bouwpromotor
Waar de bouwheer de directe opdrachtgever is die het project initieert en financiert, neemt een bouwpromotor vaak een bredere rol aan. Een bouwpromotor is verantwoordelijk voor het ontwikkelen, plannen en realiseren van vastgoedprojecten en kan daarbij de rol van opdrachtgever overnemen. De bouwpromotor coördineert het hele proces en is het enige aanspreekpunt voor de klant, waarbij hij ook de aansprakelijkheid draagt als er iets misgaat met onderaannemers of architecten.
Vergelijkbare termen
Opdrachtgever
Gebruikte bronnen: