Taxateur
Laatst bijgewerkt: 05-05-2025
Definitie
Een taxateur in de bouw- en vastgoedsector is een onafhankelijke deskundige die de waarde van onroerend goed bepaalt op basis van specifieke criteria en marktomstandigheden.
Omschrijving
De taxateur beoordeelt diverse factoren die de waarde van een object beïnvloeden, zoals de locatie, grootte, staat van onderhoud en marktvraag. Bij nieuwbouw worden taxaties gebaseerd op documenten zoals bouwtekeningen, technische omschrijvingen en de koop-/aannemingsovereenkomst, waarbij ook meerwerk en minderwerk worden meegenomen in de waardebepaling. Een taxatie kan nodig zijn voor verschillende doeleinden, waaronder de aanvraag van een hypotheek, financiering van meerwerk, of bij zelfbouwprojecten. Daarnaast wordt een bouwkundige taxatie ingezet bij geschillen over uitgevoerde bouw- of verbouwwerkzaamheden om de kwaliteit en waarde van het geleverde werk vast te stellen.
Rol en Kwalificaties
Een taxateur dient onafhankelijk en onpartijdig te opereren. Voor specifieke taxaties, zoals die volgens RICS-standaarden, gelden hoge opleidingseisen (minimaal HBO, bij voorkeur academisch niveau) en is praktijkervaring vereist. Gecertificeerde taxateurs staan vaak ingeschreven in registers zoals het NRVT (Nederlands Register Vastgoed Taxateurs) en houden zich aan geldende wet- en regelgeving, waaronder de Wet ter voorkoming van witwassen en het financieren van terrorisme (Wwft) bij taxaties van onroerende zaken.
Methoden en Waardebegrippen
Taxateurs hanteren verschillende methoden voor waardebepaling. Naast traditionele taxaties op locatie waarbij de woning fysiek wordt geïnspecteerd, bestaan er ook desktop taxaties die de waarde bepalen op basis van geautomatiseerde modellen en marktinformatie. Belangrijke waardebegrippen in taxaties van onroerende zaken zijn onder meer marktwaarde, markthuurwaarde, reële waarde en actuele waarde, waarbij bij de actuele waarde rekening gehouden kan worden met de gecorrigeerde vervangingswaarde.
Vergelijkbare termen
Vastgoedtaxateur
Gebruikte bronnen: