Opleverfase
Laatst bijgewerkt: 05-05-2025
Definitie
De opleverfase is het sluitstuk van een bouwproject, waarbij de aannemer het voltooide werk overdraagt aan de opdrachtgever en deze het aanvaardt.
Omschrijving
De oplevering is een cruciaal moment met belangrijke praktische en juridische gevolgen. Voordat de officiële oplevering plaatsvindt, wordt het werk door de aannemer als klaar gemeld. De opdrachtgever krijgt vervolgens de gelegenheid om het werk te keuren binnen een redelijke termijn, volgens de UAV vaak binnen acht dagen. Tijdens deze keuring worden zichtbare gebreken en afwijkingen ten opzichte van de afspraken vastgelegd in een proces-verbaal van oplevering. Kleine gebreken staan een oplevering doorgaans niet in de weg. Na aanvaarding van het werk, eventueel onder voorbehoud van het herstellen van geconstateerde gebreken, wordt het werk als opgeleverd beschouwd. Vanaf dat moment draagt de opdrachtgever het risico voor het werk en is de aannemer ontslagen van aansprakelijkheid voor gebreken die redelijkerwijs ontdekt hadden moeten worden bij de oplevering.
Procedure en soorten oplevering
De procedure van oplevering begint wanneer de aannemer meldt dat het werk voltooid is en klaar is voor oplevering. De opdrachtgever dient het werk vervolgens binnen een redelijke termijn te keuren. Indien de opdrachtgever dit niet doet binnen de gestelde termijn, kan het werk als stilzwijgend aanvaard worden beschouwd. Bij de keuring kunnen gebreken worden geconstateerd, die in een proces-verbaal worden opgenomen. Afhankelijk van de ernst van de gebreken kan de opdrachtgever het werk weigeren of aanvaarden onder voorbehoud van herstel. In Nederland kent men in principe één formele oplevering, hoewel in de praktijk, met name bij nieuwbouw of onder de Wet Breyne in België, vaak een onderscheid wordt gemaakt tussen een voorlopige en een definitieve oplevering. Een vooroplevering, voorafgaand aan de officiële oplevering, wordt soms georganiseerd om alvast gebreken te signaleren en te herstellen, hoewel dit niet wettelijk verplicht is en geen juridische gevolgen heeft voor de officiële oplevering.
Gevolgen van oplevering
Met de oplevering gaan belangrijke juridische gevolgen gepaard. Het werk is vanaf dat moment voor risico van de opdrachtgever, wat betekent dat waardevermindering door bijvoorbeeld beschadiging na oplevering voor rekening van de opdrachtgever komt. Tevens is de aannemer na oplevering niet langer aansprakelijk voor zichtbare gebreken die bij de oplevering redelijkerwijs ontdekt konden worden maar niet zijn opgenomen in het proces-verbaal. Gebreken die pas later aan het licht komen (verborgen gebreken) vallen onder de aansprakelijkheid van de aannemer gedurende een bepaalde termijn, vaak gekoppeld aan de tienjarige aansprakelijkheid bij constructieve gebreken in België onder de Wet Breyne.
Vergelijkbare termen
Oplevering
Gebruikte bronnen: