Oplevering
Laatst bijgewerkt: 05-05-2025
Definitie
De oplevering is het moment waarop de aannemer aangeeft dat het bouwwerk voltooid is en draagt het over aan de opdrachtgever, die het werk vervolgens aanvaardt.
Omschrijving
Oplevering is een cruciaal moment binnen een bouwproject met zowel praktische als juridische gevolgen voor zowel de aannemer als de opdrachtgever. Het markeert de overgang van de bouwfase naar de gebruiksfase. Volgens de wet wordt een bouwwerk als opgeleverd beschouwd als de aannemer heeft meegedeeld dat het werk klaar is en de opdrachtgever het werk niet binnen een redelijke termijn keurt of het werk aanvaardt. Bij de oplevering vindt een inspectie plaats om te controleren of het werk voldoet aan de gemaakte afspraken en kwaliteitseisen. Geconstateerde gebreken worden vastgelegd in een proces-verbaal van oplevering. Kleine gebreken hoeven een oplevering volgens de Uniforme Administratieve Voorwaarden (UAV) niet in de weg te staan.
Gevolgen van oplevering
Na aanvaarding wordt het werk als opgeleverd beschouwd, wat belangrijke juridische gevolgen heeft. Vanaf dat moment ligt het risico voor het werk bij de opdrachtgever en dient deze de aanneemsom te betalen. De aannemer is na oplevering in beginsel niet meer aansprakelijk voor zichtbare gebreken die niet op het proces-verbaal zijn vermeld, tenzij het gaat om verborgen of ernstige gebreken, of gebreken die onder een garantiebepaling vallen. Het in gebruik nemen van de woning door de opdrachtgever kan onder omstandigheden als stilzwijgende aanvaarding en dus oplevering worden beschouwd.
Oplevering in België
In België wordt bij nieuwbouw volgens de Wet Breyne onderscheid gemaakt tussen een voorlopige en een definitieve oplevering. De voorlopige oplevering vindt plaats na afronding van de werken, waarbij zichtbare gebreken worden genoteerd in een proces-verbaal. De aannemer dient deze gebreken te herstellen. Ongeveer één jaar na de voorlopige oplevering volgt de definitieve oplevering, waarbij zowel zichtbare als eventuele verborgen gebreken hersteld moeten zijn. Bij de definitieve oplevering gaat de tienjarige aansprakelijkheid van de aannemer voor stabiliteitsbedreigende gebreken in. Vroegtijdig betrekken van het gebouw kan de oplevering vervangen.
Vergelijkbare termen
Snaglist
Gebruikte bronnen: