Keuring
Laatst bijgewerkt: 05-05-2025
Definitie
Een keuring in de bouw is een onderzoek waarbij de bouwkundige staat, kwaliteit, veiligheid en conformiteit aan geldende normen en regelgeving van een bouwwerk, installaties of materialen wordt beoordeeld.
Omschrijving
Keuringen zijn er om inzicht te krijgen in de technische staat van vastgoed en om te controleren of een bouwwerk voldoet aan de gestelde eisen. Dit is essentieel om te zorgen dat een gebouw veilig is en blijft om te gebruiken. Keuringen kunnen verschillende doelen hebben, zoals het verkrijgen van een hypotheek, zekerheid bij aan- of verkoop, of het signaleren van gebreken en achterstallig onderhoud. Ze worden uitgevoerd door gekwalificeerde deskundigen, vaak onafhankelijke inspecteurs of keuringsinstanties. Het resultaat van een keuring wordt doorgaans vastgelegd in een keuringsrapport.
Soorten en momenten van keuring
Er bestaan verschillende soorten keuringen in de bouw. De bouwtechnische keuring, ook wel bouwkundige keuring genoemd, is gericht op de staat van bouwkundige elementen en is veelvoorkomend bij de aan- of verkoop van een woning of bedrijfspand. Deze keuring kan plaatsvinden voor de onderhandeling, tijdens de ontbindende voorwaarden na het tekenen van een voorlopig koopcontract, of zelfs periodiek bij woningen. Naast de aankoop- of verkoopkeuring zijn er specifieke keuringen mogelijk, zoals voor houtrot, betonrot of kwaliteitsborging tijdens de bouw. Keuringen tijdens de bouw, ook wel controlekeuringen genoemd, vinden plaats in verschillende fases van het bouwproces om tijdig tekortkomingen te signaleren en bij te sturen. Geschikte momenten voor een controlekeuring zijn onder andere wanneer de eerste verdiepingsvloer gereed is, bij het ruwe casco (constructieve deel staat), of wanneer de woning wind- en waterdicht is. Ook voor specifieke installaties gelden keuringsplichten, bijvoorbeeld voor airconditioningsystemen met een bepaald vermogen.
Het Keuringsrapport
Na uitvoering van de keuring wordt een keuringsrapport opgesteld. Dit rapport documenteert de bevindingen van de inspectie en geeft inzicht in de bouwkundige gebreken, risico's en eventuele kosten voor herstel. Een dergelijk rapport is vaak nodig voor het aanvragen van een hypotheek, met name een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie (NHG). Het rapport helpt kopers en verkopers om weloverwogen beslissingen te nemen en kan dienen als basis voor prijsonderhandelingen.
Vergelijkbare termen
Inspectie
Gebruikte bronnen: