Grondverdeling
Laatst bijgewerkt: 05-05-2025
Definitie
Grondverdeling is het proces waarbij een stuk grond wordt opgedeeld in kleinere delen, zoals percelen of kavels, vaak met een specifiek doel zoals woningbouw, landbouw of bedrijvigheid.
Omschrijving
Grondverdeling is een belangrijk onderdeel van ruimtelijke ordening en stedenbouw. Het betreft het inventariseren en opdelen van grond, waarbij rekening gehouden wordt met de beoogde functie en factoren zoals ligging en infrastructuur. De resulterende delen, percelen of kavels, kunnen verschillende bestemmingen krijgen volgens bijvoorbeeld een bestemmingsplan. Dit plan geeft aan hoe de grond gebruikt mag worden en wat er gebouwd mag worden. Een perceel is een juridische eenheid, geregistreerd bij het Kadaster, terwijl een kavel meer een planologische of stedenbouwkundige eenheid betreft, vaak omgeven door herkenbare grenzen.
Kavel versus Perceel
Hoewel de termen 'kavel' en 'perceel' soms door elkaar worden gebruikt, is er een onderscheid. Een perceel is een juridische eenheid, geregistreerd in het Kadaster met een unieke aanduiding, waarvoor één rechtsorde geldt (bijvoorbeeld qua eigendom). Een kavel is meer een planologische of stedenbouwkundige eenheid, een samenhangend stuk grond met een bepaald gebruiksdoel, vaak visueel afgebakend. Een kavel kan uit meerdere percelen bestaan, en een perceel kan deel uitmaken van één kavel.
Grondverdeling in de Praktijk
Grondverdeling vindt plaats in diverse contexten, zoals bij de ontwikkeling van woonwijken, bedrijventerreinen of de herstructurering van landbouwgebieden (ruilverkaveling). Gemeenten spelen een belangrijke rol bij grondverdeling via bestemmingsplannen, waarin de gebruiks- en bouwmogelijkheden van percelen worden vastgelegd. Dit proces kan flexibel zijn, bijvoorbeeld door de mogelijkheid tot splitsing van kavels of het aanpassen van plannen aan specifieke behoeften.
Gebruikte bronnen: