Eigendomsregistratie
Laatst bijgewerkt: 05-05-2025
Definitie
Eigendomsregistratie is het vastleggen van eigendom en andere rechten met betrekking tot onroerend goed in een officieel, openbaar register, zoals het Kadaster of een eigendomsregister.
Omschrijving
De registratie van onroerend goed dient verschillende doelen. Het biedt juridische zekerheid over wie de eigenaar is van een bepaald pand en beschermt de rechten van de eigenaar. Daarnaast bevatten deze registers belangrijke informatie voor onder andere belastingheffing en het vaststellen van eigendomsrechten. In Nederland worden onroerende zaken zoals vastgoed geregistreerd bij het Kadaster. Dit openbare register bevat gegevens over eigendommen, waaronder de locatie, grootte, grenzen en de eigenaar. Naast eigendom worden ook andere zakelijke rechten, zoals hypotheken en erfdienstbaarheden, geregistreerd.
Verschil tussen Kadaster en Eigendomsregister
Hoewel de termen Kadaster en Eigendomsregister soms door elkaar worden gebruikt, kunnen er verschillen zijn. In Nederland staat informatie over vastgoed geregistreerd in het Kadaster. In andere landen, zoals Spanje, bestaat er naast het Kadaster (Catastro) ook een Eigendomsregister (Registro de la Propiedad). Het Kadaster richt zich in Spanje voornamelijk op fiscaal-administratieve aspecten en bevat geografische en administratieve gegevens. Het Eigendomsregister in Spanje is een juridisch register dat eigendom en andere rechten zoals hypotheken registreert en publiek toegankelijk is. Het is belangrijk om bij vastgoedtransacties zowel de gegevens in het Kadaster als in het Eigendomsregister te controleren, omdat deze kunnen afwijken.
Belang en toegankelijkheid
Registratie van eigendom in een openbaar register is niet altijd wettelijk verplicht, maar wordt sterk aanbevolen voor juridische bescherming. Zonder registratie loopt een eigenaar risico, bijvoorbeeld dat iemand anders het eigendom verkoopt of dat beslag wordt gelegd op basis van schulden van een vorige eigenaar. Registers zoals het Spaanse Eigendomsregister zijn vaak publiek toegankelijk, mits men een rechtmatig belang kan aantonen. In Nederland is het mogelijk om via het Kadaster informatie uit de openbare registers op te vragen over onroerend goed en wie de eigenaar is.
Vergelijkbare termen
Kadastrale registratie
Gebruikte bronnen: