Registratierecht
Laatst bijgewerkt: 05-05-2025
Definitie
Registratierechten zijn belastingen die in België verschuldigd zijn bij de registratie van bepaalde akten, zoals notariële akten en onderhandse overeenkomsten, bijvoorbeeld bij de aankoop van onroerend goed.
Omschrijving
Registratierechten, ook wel verkooprechten genoemd bij de aankoop van onroerend goed, zijn een belangrijke bijkomende kost bij de aankoop van een huis, appartement of bouwgrond in België. De tarieven en regels verschillen per gewest (Vlaanderen, Wallonië, Brussels Hoofdstedelijk Gewest) en zijn vastgelegd in het Wetboek der registratie-, hypotheek- en griffierechten. Het betalen van registratierechten is in bepaalde gevallen een wettelijk verplichte formaliteit, zoals bij notariële akten voor de verkoop van onroerende goederen. De notaris is doorgaans verantwoordelijk voor het aanbieden van de akte ter registratie en het innen van de registratierechten, die meestal door de koper worden voorgeschoten.
Tarieven en voorwaarden
De hoogte van de registratierechten wordt berekend op basis van de waarde van het onroerend goed en de tarieven die per gewest zijn vastgesteld. In Vlaanderen is het standaardtarief 12% voor bijvoorbeeld bouwgrond of een tweede woning, terwijl een verlaagd tarief van 2% kan gelden voor de aankoop van de enige eigen woning, mits aan bepaalde voorwaarden wordt voldaan (geldig vanaf 1 januari 2025). In Wallonië is het standaardtarief 12,5%, met een verlaagd tarief van 3% voor de enige eigen woning. In het Brussels Hoofdstedelijk Gewest bedraagt het standaardtarief 12,5%, waarbij een abattement (vrijstelling) kan gelden op de eerste schijf van de koopsom onder bepaalde voorwaarden. Naast de aankoopprijs dient men rekening te houden met deze kosten, die niet altijd meegefinancierd kunnen worden.
Verschil met BTW
In sommige gevallen is bij de aankoop van onroerend goed BTW verschuldigd in plaats van registratierechten, bijvoorbeeld bij de aankoop van een nieuwe woning via een bouwpromotor waarbij zowel de grond als de constructie samen worden verkocht. Bij nieuwbouwprojecten waarbij de grond en constructie gesplitst worden verkocht, kan op de grond registratierecht van toepassing zijn en op de constructie BTW.
Vergelijkbare termen
Overdrachtsbelasting
Gebruikte bronnen: