Ontwikkelen
Laatst bijgewerkt: 05-05-2025
Definitie
In de bouwkunde is 'ontwikkelen' het proces van het initiëren, plannen, ontwerpen, financieren en realiseren van een bouwproject op eigen risico, waarbij grond, geld en toekomstige gebruikers worden samengebracht om een bouwwerk te realiseren.
Omschrijving
Projectontwikkeling is een complex en veelzijdig proces dat verschillende fasen omvat, van het eerste idee tot de uiteindelijke oplevering en soms zelfs het beheer van het gerealiseerde vastgoed. Het begint vaak met een initiatieffase, waarin de haalbaarheid van een project wordt onderzocht, inclusief marktverkenning, locatieanalyse en een eerste inschatting van de financiële, technische en juridische aspecten. Na goedkeuring volgt de ontwerpfase, waarin de plannen gedetailleerd worden uitgewerkt in samenwerking met architecten en ingenieurs. De realisatiefase omvat de daadwerkelijke bouw, vaak uitgevoerd door aannemers onder toezicht van de ontwikkelaar. Een belangrijk aspect van ontwikkelen is het dragen van risico's, zoals marktrisico's, prijsrisico's en ontwikkelingsrisico's, en het samenbrengen van verschillende partijen, waaronder gemeenten, investeerders, aannemers en toekomstige gebruikers.
Fasen van projectontwikkeling
Het ontwikkelproces van een bouwproject wordt doorgaans opgedeeld in verschillende fasen:
1. Initiatieffase: Onderzoek naar de haalbaarheid, marktpotentieel en de eerste planvorming.
2. Ontwerpfase: Gedetailleerde uitwerking van de plannen, inclusief architectuur en technische specificaties.
3. Realistatiefase: De daadwerkelijke bouw van het project.
4. Exploitatie/Beheer/Verkoop: Het gebruik, onderhoud of de verkoop van het gerealiseerde bouwwerk.
Rol van de projectontwikkelaar
Een projectontwikkelaar is een persoon of organisatie die het gehele proces van projectontwikkeling coördineert en op eigen risico uitvoert. Ze zijn verantwoordelijk voor het verwerven van grond, het aantrekken van financiering, het verkrijgen van vergunningen, het aansturen van het ontwerp- en bouwproces, en uiteindelijk de verkoop of verhuur van het vastgoed.
Vergelijkbare termen
Realisatie
Gebruikte bronnen: