Leegstand
Laatst bijgewerkt: 05-05-2025
Definitie
Leegstand is de situatie waarin een gebouw of een deel daarvan gedurende een bepaalde periode niet wordt gebruikt conform de oorspronkelijke functie of bestemming.
Omschrijving
Leegstand kan optreden bij diverse soorten vastgoed, zoals woningen, kantoren, winkels en bedrijfsgebouwen. Het kan variëren van tijdelijk (bijvoorbeeld tijdens verkoop of verbouwing) tot langdurig, wat kan leiden tot verloedering en negatieve gevolgen voor de omgeving. Er bestaat niet altijd een eenduidige definitie van leegstand, en verschillende instanties hanteren soms eigen criteria, bijvoorbeeld op basis van inschrijvingen in registers of energieverbruik.
Oorzaken van leegstand
Diverse factoren kunnen bijdragen aan leegstand. Economische teruggang kan leiden tot faillissementen en krimp van bedrijven, waardoor kantoor- en bedrijfspanden leeg komen te staan. Veranderende werkmodellen, zoals meer telewerken, verminderen de vraag naar kantoorruimte. De opkomst van online winkelen heeft impact op de leegstand van winkelpanden. Ook demografische veranderingen, vastgoedspeculatie en gebrek aan onderhoud of renovatie kunnen leegstand veroorzaken.
Gevolgen van leegstand
Leegstand heeft zowel economische als maatschappelijke gevolgen. Het leidt tot verlies van huurinkomsten en kan de waarde van omliggend vastgoed doen dalen. Voor gemeenten betekent het mislopen van belastinginkomsten. Maatschappelijk kan leegstand leiden tot verloedering, onveiligheid en het aantrekken van criminaliteit, waaronder kraken. Het kan ook de leefbaarheid van een gebied negatief beïnvloeden. Daarnaast brengt leegstand risico's met zich mee voor de verzekering van het pand.
Aanpak van leegstand
Overheden en vastgoedeigenaren passen verschillende strategieën toe om leegstand aan te pakken. Herbestemming van panden, waarbij een gebouw een nieuwe functie krijgt, is een veelvoorkomende oplossing. Tijdelijke verhuur via de Leegstandwet of antikraakbeheer kan voorkomen dat een pand ongebruikt blijft. Gemeenten kunnen leegstandsregisters bijhouden en heffingen opleggen om langdurige leegstand tegen te gaan. Ook het aanpassen van bestemmingsplannen en het stimuleren van transformatie van vastgoed behoren tot de mogelijkheden.
Vergelijkbare termen
Verval
Gebruikte bronnen: