Kavel
Laatst bijgewerkt: 05-05-2025
Definitie
Een kavel is een afgebakend, samenhangend stuk grond met een specifiek gebruiksdoel, zoals bouw- of landbouwdoeleinden, dat geregistreerd staat in het Kadaster.
Omschrijving
Een kavel is een begrensd stuk grond dat bedoeld is voor een bepaald gebruik, bijvoorbeeld als bouwkavel voor het realiseren van een woning of bedrijfspand, of als landbouwkavel. De grenzen van een kavel zijn vaak herkenbaar door bijvoorbeeld omheiningen, afrasteringen of sloten. Een kavel wordt geregistreerd in het Kadaster, waar informatie over de omvang, locatie en eigenaar wordt bijgehouden. Hoewel de termen kavel en perceel in de volksmond vaak door elkaar worden gebruikt, is er een subtiel verschil: een perceel is een juridische eenheid in het Kadaster, terwijl een kavel meer duidt op een planologische of stedenbouwkundige eenheid met een specifiek doeleinde.
Bouwkavel
Een specifieke toepassing is de bouwkavel, een stuk grond dat geschikt is en bestemd is voor bebouwing volgens het geldende bestemmingsplan. Een bouwkavel is vaak 'bouwrijp' gemaakt, wat inhoudt dat de grond op de juiste hoogte is gebracht, vrij is van obstakels en ontsloten is door een toegangsweg. Bij de aankoop van een bouwkavel is het belangrijk te letten op factoren zoals de locatie, grootte, het bestemmingsplan, bouwvoorschriften en financiering. Gemeenten verkopen veelal bouwkavels, vaak voorzien van een kavelpaspoort met bouwregels. Daarnaast kunnen kavels worden aangeboden door projectontwikkelaars, makelaars of particulieren. Het bestemmingsplan bepaalt wat er op een bouwkavel gebouwd mag worden, met regels voor onder andere hoogte, diepte en afstand tot perceelgrenzen. Sinds 1 juli 2018 mogen nieuwe woningen op bouwkavels door netwerkbeheerders niet meer worden aangesloten op het gasnet; gasloos bouwen is de norm.
Vergelijkbare termen
Percel
Gebruikte bronnen: