Hypotheek
Laatst bijgewerkt: 05-05-2025
Definitie
Een hypotheek is een zekerheidsrecht op een registergoed, zoals een onroerende zaak, dat dient als waarborg voor de terugbetaling van een geldlening.
Omschrijving
Het recht van hypotheek wordt gevestigd op registergoederen, zoals woningen, grond, bedrijfspanden, schepen of vermogensrechten zoals appartementsrechten. Het is een beperkt recht dat de schuldeiser (hypotheekhouder), meestal een bank, extra zekerheid biedt. Indien de schuldenaar (hypotheekgever) in gebreke blijft met de terugbetaling van de lening, heeft de hypotheekhouder het recht om het bezwaarde goed openbaar te verkopen en zich met voorrang op de opbrengst te verhalen, boven andere schuldeisers. De vestiging van een hypotheekrecht vindt plaats via een notariële akte die wordt ingeschreven in de openbare registers, zoals het Kadaster.
Hypotheek bij nieuwbouw en verbouw
Bij de financiering van nieuwbouw of een ingrijpende verbouwing van een bestaande woning wordt vaak gebruik gemaakt van een bouwdepot. Een bouwdepot is een aparte rekening bij de hypotheek waaruit de kosten voor de bouw- of verbouwwerkzaamheden worden betaald. Dit geld mag alleen worden gebruikt voor kosten die direct met de bouw of verbouwing te maken hebben en de waarde van de woning vermeerderen, zoals materialen en aannemerskosten. De bank of geldverstrekker houdt hier toezicht op. Tijdens de bouwperiode wordt er rente betaald over het opgenomen bedrag uit het bouwdepot. Over het bedrag dat nog in het bouwdepot staat, wordt rente vergoed, die vaak gelijk is aan de hypotheekrente. De looptijd van een bouwdepot is doorgaans beperkt.
Vergelijkbare termen
Hypothecaire lening
Gebruikte bronnen: