Huisvestingsverordening
Laatst bijgewerkt: 05-05-2025
Definitie
Een huisvestingsverordening is een gemeentelijke regeling, gebaseerd op de Huisvestingswet, waarin regels worden vastgelegd voor de verdeling van schaarse woonruimte en het beheer van de woonruimtevoorraad binnen die gemeente.
Omschrijving
Gemeenten kunnen een huisvestingsverordening opstellen wanneer er sprake is van schaarste op de woningmarkt die leidt tot onrechtvaardige of onevenwichtige effecten op die markt. De verordening dient als instrument om te sturen in de woonruimteverdeling, met name van sociale huurwoningen. Hierin kunnen regels worden opgenomen over de toewijzing van huurwoningen, urgentiecriteria voor woningzoekenden, en de mogelijkheid om een huisvestingsvergunning te eisen voor het betrekken van bepaalde woningen. Ook kan de verordening regels stellen met betrekking tot de samenstelling van de woonruimtevoorraad, zoals het vergunningplichtig maken van onttrekking, samenvoeging, splitsing of omzetting van woonruimte.
Doel van een huisvestingsverordening
Het voornaamste doel van een huisvestingsverordening is het zorgen voor een evenwichtige en rechtvaardige verdeling van woonruimte in geval van schaarste op de woningmarkt. Hiermee kunnen gemeenten ervoor zorgen dat bepaalde groepen woningzoekenden met urgentie of lokale/regionale binding voorrang krijgen bij de toewijzing van (sociale) huurwoningen. Daarnaast kan de verordening bijdragen aan het behoud en de verbetering van de leefbaarheid door regels te stellen aan bijvoorbeeld kamerverhuur of het splitsen van woningen.
Toepassingsgebieden
Een huisvestingsverordening kan verschillende aspecten van de woningmarkt reguleren. Dit omvat regels voor de toewijzing van huurwoningen, waarbij criteria zoals inkomen, gezinssamenstelling, urgentie en binding met de gemeente of regio een rol kunnen spelen. Ook kan een vergunning vereist zijn voor het wijzigen van de samenstelling van de woningvoorraad, zoals het onttrekken van woonruimte (bijvoorbeeld voor verhuur als short stay), het samenvoegen of juist splitsen van woningen, of het omzetten van zelfstandige naar onzelfstandige woonruimte (kamerverhuur). Sommige verordeningen bevatten ook een opkoopbescherming om te voorkomen dat betaalbare koopwoningen worden opgekocht voor verhuur.
Vergelijkbare termen
Bouwverordening
Gebruikte bronnen: