Herontwikkeling
Laatst bijgewerkt: 05-05-2025
Definitie
Herontwikkeling omvat het (grondig) veranderen van een bestaand gebouw of terrein, inclusief de functionaliteit, vaak in combinatie met sloop en/of nieuwbouw, om te voldoen aan nieuwe eisen en behoeften.
Omschrijving
Herontwikkeling is een proces waarbij bestaand vastgoed, zoals gebouwen, gebieden of terreinen, een ingrijpende aanpassing ondergaat om het prestatieniveau te verhogen en aan te laten sluiten bij de huidige marktvraag of maatschappelijke functie. Dit kan inhouden dat een gebouw een nieuwe bestemming krijgt (herbestemming of transformatie), dat er renovatiewerken worden uitgevoerd om aan moderne normen te voldoen, of zelfs dat bestaande bebouwing wordt gesloopt om plaats te maken voor nieuwbouw. Het doel van herontwikkeling is vaak het revitaliseren van een locatie, het verhogen van de waarde van het vastgoed en het beter benutten van de beschikbare ruimte.
Verschil met gerelateerde begrippen
Herontwikkeling wordt soms verward met termen als renovatie, herbestemming en transformatie. Bij renovatie ligt de focus op het technisch verbeteren van een gebouw met behoud van de oorspronkelijke functie. Herbestemming draait om het geven van een nieuwe functie aan een gebouw, waarbij de structurele opzet minder ingrijpend wordt aangepast dan bij herontwikkeling. Transformatie lijkt sterk op herbestemming en betekent het wijzigen van de functie van een bestaand gebouw. Herontwikkeling kan elementen van al deze begrippen bevatten, maar impliceert vaak een meer omvangrijke ingreep, inclusief mogelijke sloop en nieuwbouw, om het object volledig aan te passen aan de eisen van de tijd en een nieuwe bestemming te geven.
Soorten herontwikkeling
Herontwikkelingsprojecten variëren in omvang en aard. Ze kunnen betrekking hebben op individuele gebouwen of op hele wijken. Mogelijke vormen zijn onder meer het slopen van bestaande gebouwen voor nieuwbouw, het renoveren en verbeteren van bestaande panden, en 'infill development' waarbij nieuwe gebouwen worden toegevoegd op ongebruikte of eerder bebouwde percelen, zoals braakliggende terreinen ('brownfields'). Voorbeelden zijn het omzetten van leegstaande kantoorgebouwen naar appartementen, het transformeren van oude fabrieken naar culturele centra, of het opnieuw ontwikkelen van verouderde bedrijventerreinen tot woonwijken.
Vergelijkbare termen
Renovatie
Gebruikte bronnen: