Eigendomsgrens
Laatst bijgewerkt: 05-05-2025
Definitie
De eigendomsgrens, ook wel perceelsgrens of kadastrale grens genoemd, is de juridisch vastgelegde scheidslijn tussen twee aan elkaar grenzende percelen grond met verschillende eigenaren.
Omschrijving
De eigendomsgrens is essentieel om duidelijkheid te scheppen over het begin en einde van een stuk grond. Deze grens is officieel vastgelegd in de registers van het Kadaster en dient als basis voor het bepalen van de omvang van het eigendom voor zowel juridische als praktische doeleinden, zoals bij bouwactiviteiten, het plaatsen van erfafscheidingen of bomen. Hoewel de kadastrale grens de officiële juridische grens is, kan de feitelijke situatie in het terrein afwijken van deze geregistreerde grens, bijvoorbeeld door verjaring of afwijkende plaatsing van fysieke erfafscheidingen.
Bepaling van de eigendomsgrens
De eigendomsgrens wordt bepaald door het Kadaster aan de hand van historische documenten, landmetingen en kaarten. Bij onduidelijkheid of onenigheid over de exacte ligging kan een grensreconstructie door een landmeter worden uitgevoerd, waarbij de officiële grens zichtbaar wordt gemaakt met bijvoorbeeld grenspalen. Ook een kadastrale kaart met maten kan een nauwkeurige indicatie geven, hoewel deze niet rechtsgeldig is voor een exacte, juridische bepaling.
Verschil tussen kadastrale grens en feitelijke grens
De kadastrale grens is de grens zoals geregistreerd bij het Kadaster en is in beginsel de juridische grens. De feitelijke grens is de zichtbare grens in het terrein, vaak bepaald door erfafscheidingen zoals schuttingen of heggen. Deze feitelijke grens kan afwijken van de kadastrale grens. In sommige gevallen kan door verjaring de feitelijke grens na 10 of 20 jaar de juridische grens worden, zelfs als deze niet overeenkomt met de kadastrale registratie. Het Kadaster kan de oorspronkelijke kadastrale grens zichtbaar maken in het terrein, wat nuttig kan zijn bij grensconflicten.
Vergelijkbare termen
Perceelsgrens
Gebruikte bronnen: