Perceelsgrens
Laatst bijgewerkt: 05-05-2025
Definitie
De perceelsgrens is de juridisch vastgelegde scheidslijn tussen twee aangrenzende stukken grond, zoals geregistreerd bij het Kadaster.
Omschrijving
De perceelsgrens, ook wel erfgrens genoemd, is essentieel voor het bepalen van eigendomsrechten en het plannen van bouwactiviteiten. Deze grens wordt officieel vastgelegd in de Basisregistratie Kadaster en is in te zien op de kadastrale kaart. Hoewel fysieke markeringen zoals hekken of muren in de praktijk vaak de grens aangeven, komen deze niet altijd overeen met de officiële kadastrale grens. Bij onduidelijkheid of twijfel over de precieze ligging van de perceelsgrens kan een landmeter worden ingeschakeld om de grens in het terrein zichtbaar te maken door middel van markeringen zoals piketpaaltjes. Het correct bepalen van de perceelsgrens is cruciaal bij bouwprojecten om problemen zoals grensoverschrijding te voorkomen.
Kadastrale en feitelijke grens
Er wordt onderscheid gemaakt tussen de kadastrale grens, de officiële grens zoals vastgelegd bij het Kadaster, en de feitelijke of gebruiksgrens, die zichtbaar is in het terrein door bijvoorbeeld een schutting. Deze twee komen niet altijd overeen. Een perceel is een stuk grond met één rechtsorde, wat betekent dat het één eigenaar en hetzelfde eigendomsrecht heeft. Het Kadaster registreert percelen met een unieke aanduiding.
Bouwen op of bij de perceelsgrens
Bij bouwen op of nabij de perceelsgrens moet rekening gehouden worden met wet- en regelgeving, waaronder het Burgerlijk Wetboek en gemeentelijke bouwregels. Dit betreft onder meer regels over het plaatsen van ramen, deuren of bouwwerken dichtbij de grens, en het voorkomen van hinder zoals inkijk of het wegnemen van licht. In het Bouwbesluit worden afstanden tot de perceelsgrens genoemd voor onder andere daglichtopeningen en voorzieningen voor luchtverversing.
Vergelijkbare termen
Kadastrale grens
Gebruikte bronnen: