Contract
Laatst bijgewerkt: 05-05-2025
Definitie
Een contract is een schriftelijk vastgelegde overeenkomst, die in de bouwsector vaak specifiek een aannemingsovereenkomst betreft waarin afspraken over de realisatie van een werk tegen betaling worden vastgelegd.
Omschrijving
In de bouw verwijst een contract doorgaans naar een aannemingsovereenkomst. Dit is een specifieke overeenkomst waarbij een aannemer zich verbindt om voor een opdrachtgever een tastbaar werk tot stand te brengen in ruil voor een overeengekomen prijs. Het werk kan het bouwen van een onroerende zaak betreffen, zoals een woning of kantoor, maar ook roerende zaken. Essentiële elementen van een aannemingsovereenkomst zijn onder andere het voorwerp van de werkzaamheden en de prijs die de opdrachtgever hiervoor betaalt. Deze overeenkomst is wederkerig, wat betekent dat beide partijen - opdrachtgever en aannemer - verplichtingen naar elkaar hebben.
Soorten contracten en standaardvoorwaarden
Binnen de bouw worden verschillende contractvormen en standaardvoorwaarden gebruikt. Naast de traditionele aannemingsovereenkomst zijn er geïntegreerde contractvormen zoals Design & Construct (D&C), waarbij ontwerp en uitvoering in één hand liggen, en Design Build Finance Maintain (DBFM), dat ook financiering en onderhoud omvat. Veelgebruikte algemene voorwaarden in Nederland zijn de Uniforme Administratieve Voorwaarden (UAV 2012), de Uniforme Administratieve Voorwaarden voor Geïntegreerde Contractvormen (UAV-gc), en de Algemene Voorwaarden voor Aannemingen in het bouwbedrijf (AVA 2013). Deze voorwaarden regelen diverse aspecten van het contract, zoals verplichtingen, aansprakelijkheid, uitvoeringsduur, meer- en minderwerk, en betalingstermijnen. Het toepassen van deze voorwaarden kan de aannemingsovereenkomst vereenvoudigen doordat veel administratieve zaken niet volledig uitgeschreven hoeven te worden.
Wettelijke basis
In Nederland is de aannemingsovereenkomst een bijzondere overeenkomst die is geregeld in Boek 7, titel 12 van het Burgerlijk Wetboek. Deze wet bevat algemene regels voor aanneming, met een aparte afdeling voor de bouw van woningen voor particulieren. In België is aanneming van werk ook een overeenkomst waarbij de aannemer tegen betaling een werk uitvoert in onafhankelijkheid van de opdrachtgever. De regelgeving hieromtrent is echter meer verspreid en de rechtspraak speelt een belangrijke rol.
Vergelijkbare termen
Aannemingscontract
Gebruikte bronnen: