Bouwovereenkomst
Laatst bijgewerkt: 05-05-2025
Definitie
Een bouwovereenkomst, ook wel aannemingsovereenkomst genoemd, is een overeenkomst waarbij een aannemer zich verbindt om buiten dienstbetrekking een werk van stoffelijke aard tot stand te brengen voor een opdrachtgever.
Omschrijving
De bouwovereenkomst regelt de rechten en plichten van zowel de opdrachtgever als de aannemer bij een bouwproject. Het doel is om heldere afspraken vast te leggen voordat de bouw begint, om zo geschillen te voorkomen of gemakkelijker te kunnen oplossen. De overeenkomst omvat afspraken over onder meer de betaling, de kwaliteit van het werk en de oplevering. Voor consumenten gelden aanvullende regels, zoals de verplichting dat de overeenkomst schriftelijk wordt aangegaan en een bedenktijd van drie dagen.
Werk van stoffelijke aard
Met 'werk van stoffelijke aard' wordt bedoeld dat er iets tastbaars wordt gecreëerd of bewerkt. Dit onderscheidt de bouwovereenkomst van bijvoorbeeld een overeenkomst van opdracht waarbij diensten worden verricht. Voorbeelden van werkzaamheden waarvoor een bouwovereenkomst nodig is, zijn het bouwen van een aanbouw, het plaatsen van een dakterras, het aanleggen van een tuin of het installeren van een badkamer.
Onderdelen en aandachtspunten
Een bouwovereenkomst kan diverse onderdelen bevatten, zoals afspraken over de bouwtijd en stelposten. Bij stelposten is het belangrijk dat de aannemer een reëel bedrag opneemt en de opdrachtgever tijdig waarschuwt bij een mogelijke overschrijding. Bij nieuwbouwprojecten met consumenten wordt vaak een koop-/aannemingsovereenkomst gebruikt, die een combinatie is van een koopcontract voor de grond en een aannemingsovereenkomst voor de bouw. Hierbij is het belangrijk te letten op garantie- en waarborgregelingen van erkende instanties zoals SWK, Woningborg en BouwGarant, en om te zorgen dat alle contractstukken, zoals tekeningen en technische omschrijvingen, duidelijk zijn.
Vergelijkbare termen
Aannemingsovereenkomst
Gebruikte bronnen: