Bouwperceel
Laatst bijgewerkt: 05-05-2025
Definitie
Een bouwperceel is een aaneengesloten stuk grond waarop volgens het bestemmingsplan een zelfstandige, bij elkaar behorende bebouwing is toegestaan.
Omschrijving
Het bouwperceel vormt de basis voor wat er gebouwd mag worden op een specifieke locatie. De regels hiervoor zijn vastgelegd in het bestemmingsplan van de gemeente. Hoewel een bouwperceel vaak overeenkomt met een kadastraal perceel, is dit niet altijd het geval. Meerdere kadastrale percelen kunnen samen één bouwperceel vormen als de bebouwing bij elkaar behoort en er sprake is van ruimtelijke samenhang. De begrenzing van een bouwperceel is niet altijd juridisch vastgelegd op de plankaart, maar kan mede bepaald worden door de feitelijke situatie en de bijbehorende bebouwing. Binnen het bouwperceel kunnen aanvullende regels gelden, bijvoorbeeld met betrekking tot maatvoeringen of afstanden tot perceelgrenzen.
Bouwperceel versus Bouwvlak
Het bouwperceel wordt soms verward met een bouwvlak. Een bouwvlak is een specifiek, duidelijk omlijnd gebied binnen een bestemming waarbinnen daadwerkelijk gebouwd mag worden volgens de bouwregels van het bestemmingsplan. Dit kan gelden voor hoofdgebouwen, maar ook voor bijgebouwen. Een bouwperceel is breder en omvat het gehele perceel waar de bestemming op rust en waarbinnen in principe gebouwd mag worden, zij het met inachtneming van de regels in het bestemmingsplan, zelfs als er geen specifiek bouwvlak is aangewezen.
Rol van het Bestemmingsplan
Het bestemmingsplan is essentieel voor het bepalen van de mogelijkheden op een bouwperceel. Dit juridische document regelt welke functies (zoals wonen, werken, recreëren) en welke bebouwing op een locatie zijn toegestaan. Het bestemmingsplan bestaat uit een plankaart, bestemmingsplanregels en een toelichting. De plankaart geeft de bestemmingen en aanduidingen grafisch weer, terwijl de regels de betekenis hiervan specificeren, inclusief de bouwmogelijkheden op het bouwperceel.
Vergelijkbare termen
Kavel
Gebruikte bronnen: