Zelfbouw
Laatst bijgewerkt: 05-05-2025
Definitie
Bij zelfbouw koopt een particulier of een groep particulieren bouwgrond en bepaalt zelf wat er gebouwd wordt en met welke partijen, zoals een architect, adviseurs en aannemers, er wordt samengewerkt. Het wordt ook wel particulier opdrachtgeverschap genoemd.
Omschrijving
Zelfbouw is een proces waarbij de eigenaar van het project de regie heeft over het ontwerp, de planning en de uitvoering van de bouw van een woning. Dit kan inhouden dat men (deels) zelf bouwt of verschillende vakmensen en onderaannemers coördineert. Zelfbouw biedt de vrijheid om een woning volledig naar eigen wens en smaak te ontwerpen, onder andere wat betreft materialen, gevel, kamerindeling en ligging. Dit proces wijkt af van het kopen van een standaard nieuwbouwwoning, waarbij het ontwerp vaak al vastligt en de koper minder inspraak heeft. Bij zelfbouw moet rekening gehouden worden met gemeentelijke eisen en bouwregels, vaak vastgelegd in een kavelpaspoort.
Varianten van zelfbouw
Er zijn twee varianten te onderscheiden binnen zelfbouw: individuele zelfbouw en collectief particulier opdrachtgeverschap (CPO). Bij individuele zelfbouw koopt een particulier zelf een kavel en bouwt daarop een woning. CPO houdt in dat een groep mensen samen bouwgrond koopt en gezamenlijk meerdere woningen ontwikkelt en bouwt, bijvoorbeeld een appartementencomplex.
Financiering van zelfbouw
Het financieren van zelfbouw kan complex zijn. De kosten voor zelfbouw bestaan onder andere uit de prijs van de kavel, bouwkosten voor materiaal en aannemers, en bijkomende kosten voor adviseurs en aansluitingen. Banken hanteren voor zelfbouw, zeker als er geen aannemer met afbouwgarantie wordt ingeschakeld, soms strengere voorwaarden voor het verstrekken van een hypotheek. Plankosten, zoals voor bouwtekeningen en vergunningen, moeten vaak met eigen geld betaald worden, terwijl stichtingskosten, waaronder de grond en bouwkosten, meestal gefinancierd kunnen worden met een hypotheek.
Vergelijkbare termen
Particuliere bouw
Gebruikte bronnen: