WOZ-waarde
Laatst bijgewerkt: 05-05-2025
Definitie
De WOZ-waarde is de geschatte marktwaarde van een onroerende zaak, zoals een woning of bedrijfspand, vastgesteld door de gemeente volgens de Wet waardering onroerende zaken (Wet WOZ).
Omschrijving
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente bepaald aan de hand van een taxatie. Hierbij wordt gekeken naar diverse factoren zoals de ligging, het type object, de grootte, de staat van onderhoud en recente verkoopprijzen van vergelijkbare panden in de omgeving (referentiepanden). De waardepeildatum voor de WOZ-waarde van een bepaald kalenderjaar is altijd 1 januari van het voorgaande jaar. De WOZ-waarde wordt gebruikt als basis voor de berekening van verschillende belastingen en heffingen door gemeenten, waterschappen en de Belastingdienst.
Gebruik van de WOZ-waarde
De WOZ-waarde is van invloed op de hoogte van diverse belastingen en heffingen. Gemeenten gebruiken de WOZ-waarde voor de onroerendezaakbelasting (OZB) en soms de rioolheffing. Waterschappen gebruiken de WOZ-waarde voor de watersysteemheffing. De Belastingdienst gebruikt de WOZ-waarde voor onder andere de inkomstenbelasting (eigenwoningforfait), vennootschapsbelasting, schenkbelasting, erfbelasting en verhuurderheffing. Daarnaast kan de WOZ-waarde bij huurwoningen in sommige gevallen een rol spelen bij de berekening van de maximale huurprijs in het sociale huursegment en wordt deze door banken gebruikt bij hypotheekaanvragen of het verlagen van de risico-opslag.
WOZ-waardeloket en Basisregistratie WOZ
De WOZ-waarde van woningen is openbaar in te zien via het WOZ-waardeloket. De vastgestelde WOZ-waarden en bijbehorende gegevens worden opgenomen in de Basisregistratie Waardering Onroerende Zaken (WOZ), die beheerd wordt door het Kadaster onder verantwoordelijkheid van het Ministerie van Financiën. Deze basisregistratie maakt het mogelijk dat diverse overheidsorganisaties de vastgestelde WOZ-waarde kunnen gebruiken.
Gebruikte bronnen: