WOZ-bezwaar

Definitie

Een WOZ-bezwaar is een formele procedure waarbij een belanghebbende bezwaar maakt tegen de door de gemeente vastgestelde WOZ-waarde van een onroerende zaak, met als doel een lagere waarde te laten vaststellen.

Omschrijving

De WOZ-waarde (Waardering Onroerende Zaken) wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld en vormt de basis voor verschillende belastingen, zoals de onroerendezaakbelasting (OZB) en het eigenwoningforfait. Als een eigenaar of gebruiker het niet eens is met deze waarde, kan hij binnen zes weken na de dagtekening van de WOZ-beschikking een bezwaarschrift indienen bij de gemeente. Het bezwaar moet onderbouwd zijn met argumenten, bijvoorbeeld door te verwijzen naar vergelijkbare panden (referentiepanden) die lager gewaardeerd zijn. De gemeente behandelt het bezwaar en neemt een beslissing. Als het bezwaar gegrond wordt verklaard, wordt de WOZ-waarde verlaagd en kan dit leiden tot een lagere aanslag voor de daaropvolgende belastingen. Indien de gemeente het bezwaar afwijst, kan de belanghebbende in beroep gaan bij de rechtbank.

Procedure en termijnen

Het indienen van een WOZ-bezwaar moet schriftelijk of digitaal gebeuren binnen zes weken na de datum van de WOZ-beschikking. De gemeente moet binnen twaalf weken na ontvangst van het bezwaar een beslissing nemen, met een mogelijke verlenging van zes weken. Het is aan te raden om het bezwaar goed te motiveren met bewijsstukken, zoals verkoopcijfers van vergelijkbare woningen. Een taxatierapport kan de kans op succes vergroten. Voor woningzoekenden is het mogelijk om kosteloos een bezwaar in te dienen, maar voor niet-woningen kan dit kosten met zich meebrengen. De procedure is laagdrempelig en kan ook door een gemachtigde, zoals een belastingadviseur, worden uitgevoerd.