Woningwaarderingsstelsel (WWS)

Definitie

Het Woningwaarderingsstelsel (WWS) is een puntensysteem dat de maximale huurprijs bepaalt voor zelfstandige huurwoningen en onzelfstandige woonruimte in de gereguleerde sector, gebaseerd op de kwaliteit en kenmerken van de woning.

Omschrijving

Het Woningwaarderingsstelsel, ook wel bekend als het puntensysteem, is een instrument dat door de overheid is ingesteld om de maximale huurprijs van gereguleerde huurwoningen te berekenen. Dit systeem weegt verschillende woningkenmerken, zoals de oppervlakte van de kamers, de aanwezigheid van een keuken, sanitair, het energielabel en de WOZ-waarde. De verzamelde punten bepalen of een woning in de sociale sector valt (tot en met 186 punten per 2025, met jaarlijkse indexatie) of in de vrije sector (vanaf 187 punten). Het stelsel is vastgelegd in het Besluit huurprijzen woonruimte en wordt beheerd door de Rijksoverheid, waarmee het een wettelijke basis heeft en objectief toezicht mogelijk maakt.

Toepassing en werking

Het WWS wordt gebruikt bij de aanvang van een nieuwe huurovereenkomst en bij huurverhogingen, maar ook bij geschillen over de huurprijs via de Huurcommissie. Voor elke woning worden punten toegekend op basis van de kwaliteit, waaronder het aantal kamers, de oppervlakte van kamers, de aanwezigheid van een keuken, sanitair, gemeenschappelijke ruimtes, het energielabel, de WOZ-waarde en buurtkenmerken. De totale puntentelling leidt tot een maximale huurprijs volgens een punten-huurprijstabel. Bij mutatie kan een verhuurder een zogeheten 'vrije sector' huur vragen als het puntenaantal boven de drempel ligt, maar als de huurder protesteert bij de Huurcommissie, kan de maximale gereguleerde huur worden teruggebracht tot het WWS-niveau. Sinds de Wet betaalbare huur (ingangsdatum 1 juli 2024) is het stelsel uitgebreid en zijn ook middenhuurwoningen (middenhuur) onder het WWS gebracht. Dit heeft geleid tot een verruiming van het aantal variabelen, zoals de toevoeging van een buurtindeling en een puntensysteem van maximaal 248 punten voor nieuwbouwwoningen, waardoor de sociale huursector een grotere reikwijdte heeft gekregen.