Woning splitsen
Laatst bijgewerkt: 28-12-2025
Definitie
Woning splitsen is het proces waarbij een bestaande woning bouwkundig en/of juridisch wordt opgedeeld in meerdere zelfstandige wooneenheden, elk met eigen voorzieningen en toegang. Dit kan gedaan worden voor verhuur of verkoop van de afzonderlijke delen.
Omschrijving
Woningsplitsing omvat zowel bouwkundige aanpassingen als vaak ook juridische procedures om van één kadastraal perceel meerdere afzonderlijke woningen te maken. Het doel is veelal het genereren van extra huurinkomsten, het verhogen van de woningwaarde, of het aanpassen van de woonruimte aan veranderende persoonlijke behoeften. Het proces is complex en vereist zorgvuldige planning, inclusief onderzoek naar het bestemmingsplan en overleg met de gemeente. Voor de uitvoering zijn diverse vergunningen benodigd, en de nieuwe wooneenheden moeten voldoen aan specifieke bouwtechnische eisen op het gebied van onder andere brandveiligheid, geluidsisolatie en ventilatie.
Soorten splitsing
Er wordt onderscheid gemaakt tussen bouwkundige splitsing en kadastrale (of juridische) splitsing.
* Bouwkundige splitsing houdt in dat de woning fysiek wordt opgedeeld in meerdere wooneenheden met elk eigen voorzieningen, zoals een voordeur, keuken, badkamer en nutsvoorzieningen, maar juridisch blijft het één eigendom. Dit wordt vaak toegepast wanneer de afgesplitste delen verhuurd worden en de oorspronkelijke eigenaar het gehele pand bezit.
* Kadastrale splitsing (ook wel splitsing in appartementsrechten genoemd) creëert juridisch onafhankelijke appartementen die elk een eigen eigenaar kunnen krijgen en afzonderlijk verkocht kunnen worden. Dit proces is complexer en duurder, omdat een notaris een splitsingsakte moet opstellen en deze bij het Kadaster moet laten inschrijven. Bij kadastrale splitsing ontstaat automatisch een Vereniging van Eigenaars (VvE) die verantwoordelijk is voor het beheer en onderhoud van de gemeenschappelijke delen.
Vergunningen en bouwtechnische eisen
Voor het splitsen van een woning zijn vrijwel altijd één of meerdere vergunningen van de gemeente nodig, zoals een omgevingsvergunning voor bouwkundige aanpassingen en/of een splitsingsvergunning voor de juridische opsplitsing. In sommige gemeenten kunnen ook een vergunning tot woningvorming of een verhuurvergunning vereist zijn. De mogelijkheid tot splitsen en de specifieke eisen variëren per gemeente en worden mede bepaald door het bestemmingsplan en de huisvestingsverordening.
Bouwtechnisch moet een gesplitste woning voldoen aan het Bouwbesluit en gemeentelijke eisen, die gericht zijn op veiligheid en leefbaarheid. Belangrijke aspecten zijn onder andere:
* Brandveiligheid tussen de woningen, inclusief brand- en rookmelders en vluchtwegen.
* Voldoende geluidsisolatie tussen de wooneenheden.
* Aanwezigheid van eigen sanitaire voorzieningen (badkamer, toilet) en een keuken per wooneenheid.
* Voldoende daglicht en ventilatie.
* Toegankelijkheid en privacy.
Gebruikte bronnen: