Particuliere bouw
Laatst bijgewerkt: 05-05-2025
Definitie
Particuliere bouw, ook wel particulier opdrachtgeverschap of zelfbouw genoemd, betreft de bouw van een woning of gebouw waarbij een particulier de regie voert over het bouwproject.
Omschrijving
Bij particuliere bouw koopt de particulier zelf de grond en draagt de volledige verantwoordelijkheid voor de realisatie van het bouw- of verbouwproject. Dit houdt in dat de particulier beslissingen neemt over onder andere het ontwerp, de keuze van de architect en aannemer, en de financiering. Het doel is om met maximale invloed een woning te realiseren die aansluit bij de individuele wensen en behoeften. Particulier opdrachtgeverschap komt zowel voor bij nieuwbouw als bij de verbouw van bestaande panden, zoals kluswoningen, scholen of kantoorgebouwen.
Verschil met niet-particulier opdrachtgeverschap
Het belangrijkste verschil tussen particulier en niet-particulier opdrachtgeverschap ligt in de betrokkenheid van de eigenaar en het winstoogmerk. Bij particulier opdrachtgeverschap is de particulier de uiteindelijke eigenaar en heeft direct belang bij een hoog kwaliteitsniveau. Bij niet-particulier opdrachtgeverschap, vaak uitgevoerd door projectontwikkelaars of vastgoedbedrijven, is de eigenaar niet rechtstreeks betrokken en kan er een winstoogmerk zijn. Dit verschil leidt er onder andere toe dat de eisen in het Bouwbesluit en het Besluit bouwwerken leefomgeving (BBL) voor niet-particulier opdrachtgeverschap over het algemeen strenger zijn dan voor particulier opdrachtgeverschap, met uitzonderingen voor woonfuncties in particulier eigendom. Een voorbeeld hiervan is de minimale hoogte van een verblijfsruimte, die voor particulier opdrachtgeverschap lager mag zijn dan voor niet-particulier opdrachtgeverschap.
Collectief Particulier Opdrachtgeverschap (CPO)
Een specifieke vorm van particulier opdrachtgeverschap is Collectief Particulier Opdrachtgeverschap (CPO). Hierbij werkt een groep particulieren samen, vaak georganiseerd in een stichting of vereniging, om gezamenlijk een bouwproject te realiseren. Dit kan de bouw van meerdere woningen of zelfs een complete woonwijk omvatten. Binnen een CPO-traject treden de toekomstige bewoners gezamenlijk op als opdrachtgever, hebben zij inspraak in het collectieve plan en de te gebruiken materialen, en kunnen zij individueel beslissingen nemen over de indeling en afwerking van hun eigen woning.
Gebruikte bronnen: