Notariële akte
Laatst bijgewerkt: 05-05-2025
Definitie
Een notariële akte is een schriftelijk document dat door een notaris in functie wordt opgemaakt en ondertekend, waarin afspraken en verklaringen juridisch worden vastgelegd en dat daardoor rechtsgeldigheid bezit.
Omschrijving
Notariële akten zijn officiële documenten die cruciale overeenkomsten en verklaringen met rechtskracht vastleggen. De notaris, als onafhankelijke en onpartijdige deskundige, stelt de akte op en controleert of deze voldoet aan de wet- en regelgeving. Na ondertekening door de betrokken partijen en de notaris is de akte rechtsgeldig. De datum van de akte staat vast en de inhoud heeft bijzondere bewijskracht. Notariële akten zijn in bepaalde gevallen wettelijk verplicht, zoals bij de overdracht van onroerend goed (leveringsakte), het vestigen van zakelijke rechten zoals hypotheek (hypotheekakte), het opstellen van een testament of het wijzigen van huwelijkse voorwaarden. In de bouwsector speelt de notariële akte een belangrijke rol, met name bij de aankoop en overdracht van grond of een woning. Hierbij is een notariële leveringsakte vereist om de eigendomsoverdracht wettelijk te bezegelen. De notaris onderzoekt voorafgaande aan het opstellen van de akte diverse zaken, zoals de identiteit van de verkoper, de bestemming van het onroerend goed en de naleving van stedenbouwkundige voorschriften. Na het 'passeren' (ondertekenen) van de akte zorgt de notaris voor de inschrijving ervan in de openbare registers, zoals het Kadaster. Door deze inschrijving is de eigendomsoverdracht tegenstelbaar aan derden, wat betekent dat derden rekening moeten houden met de nieuwe eigendomssituatie. De originele notariële akte wordt bewaard door de notaris in zijn protocol (archief) en blijft eeuwig bestaan, ook als de notaris stopt. Een afschrift van de akte wordt aan de partijen verstrekt als bewijs van de gemaakte afspraken.
Notariële Akte versus Koopakte
Bij de aan- of verkoop van een woning worden vaak een koopakte en een notariële akte (akte van levering) genoemd. De koopakte is de overeenkomst tussen koper en verkoper over de koop van een huis. Een notariële akte van levering is wettelijk vereist voor de juridische overdracht van een onroerende zaak en wordt opgesteld door de notaris op basis van de koopovereenkomst. Pas na het tekenen en inschrijven van de akte van levering in het Kadaster is de koper officieel eigenaar.
Kosten
De aankoop van onroerend goed brengt notariskosten met zich mee. Deze kosten bestaan doorgaans uit registratierechten of overdrachtsbelasting voor de fiscus, het honorarium (ereloon) van de notaris en bijkomende aktekosten voor bijvoorbeeld opzoekingen.
Vergelijkbare termen
Kadastraal register |
Hypotheekakte |
Koopakte
Gebruikte bronnen: