Netto aanvangsrendement (NAR)
Laatst bijgewerkt: 07-07-2026
Definitie
Het netto aanvangsrendement (NAR) is een maatstaf voor de initiële winstgevendheid van een vastgoedbelegging, uitgedrukt als het percentage van de bruto huurinkomsten minus de exploitatiekosten, gedeeld door de totale investeringssom (aankoopprijs inclusief kosten).
Omschrijving
Het netto aanvangsrendement (NAR) is een cruciale financiële indicator in de vastgoedsector, gebruikt om de initiële opbrengst van een beleggingspand te beoordelen. Het wordt berekend door de netto huurinkomsten (bruto huurminus exploitatiekosten zoals onderhoud, verzekeringen en beheervergoedingen) te delen door de totale aankoopkosten, inclusief bijkomende kosten zoals overdrachtsbelasting en notariskosten. Een hoger NAR duidt op een potentieel hoger rendement, maar het houdt geen rekening met toekomstige waardeontwikkeling, leegstand of financieringskosten. Het NAR is met name relevant voor beleggers om verschillende vastgoedobjecten te vergelijken en een eerste inschatting van de winstgevendheid te maken.
Toepassing en interpretatie
Het NAR wordt vooral gebruikt bij de aankoop van commercieel en residentieel vastgoed om de initiële opbrengst te berekenen. Beleggers vergelijken het NAR met andere beleggingsmogelijkheden, zoals staatsobligaties, om de risico-opbrengstverhouding te beoordelen. Echter, het NAR heeft beperkingen: het neemt geen toekomstige stijgingen van huurinkomsten, leegstandsrisico's of kapitaalgroei mee. Daarom wordt het vaak aangevuld met andere kengetallen, zoals het intern rendement (IRR). Het is van belang om te realiseren dat het NAR een momentopname is en geen garantie biedt voor het uiteindelijke rendement over de looptijd van de investering.
Vergelijkbare termen
Bruto aanvangsrendement (BAR)