Koop-aanneemovereenkomst
Laatst bijgewerkt: 05-05-2025
Definitie
Een koop-aanneemovereenkomst is een contract voor de aankoop van een nieuwbouwwoning die nog gebouwd moet worden of in aanbouw is.
Omschrijving
Deze overeenkomst combineert elementen van een koopcontract voor de grond en een aannemingsovereenkomst voor de bouw van de woning. Het contract regelt de rechten en plichten van zowel de koper als de bouwer. Belangrijke onderwerpen in een koop-aanneemovereenkomst zijn onder andere de totale som voor de grond en de bouw, de betalingstermijnen, afspraken over meer- en minderwerk, de bouwtijd en garantie- en waarborgregelingen. Vaak wordt er gebruik gemaakt van modelcontracten, bijvoorbeeld van partijen als Woningborg, SWK of BouwGarant. Het is belangrijk om het contract, inclusief bijlagen zoals tekeningen en technische omschrijvingen, goed te controleren. Er is na ondertekening veelal een bedenktijd en de overeenkomst kan ontbindende voorwaarden bevatten, bijvoorbeeld als de financiering niet rondkomt.
Gescheiden Koop- en Aannemingsovereenkomst
In sommige gevallen worden er twee aparte overeenkomsten getekend: een koopovereenkomst voor de grond en een aparte aannemingsovereenkomst voor de bouw. Dit gebeurt vaak wanneer de grond van een andere partij (bijvoorbeeld een projectontwikkelaar of gemeente) wordt gekocht dan de partij die de woning bouwt.
Belangrijke Aandachtspunten
Bij het controleren van een koop-aanneemovereenkomst is het essentieel om te letten op de garantie- en waarborgregeling (om afbouw bij faillissement te garanderen), afwijkende bepalingen, de volledigheid van de contractstukken (tekeningen en omschrijvingen), afspraken over meer- en minderwerk, en de exacte perceelgrootte inclusief eventuele vergoeding bij afwijkingen.
Vergelijkbare termen
Aannemingsovereenkomst
Gebruikte bronnen: