Hypotheekakte
Laatst bijgewerkt: 05-05-2025
Definitie
Een hypotheekakte is een notariële akte waarin een geldverstrekker een hypotheekrecht krijgt op een onroerende zaak als zekerheid voor een geldlening.
Omschrijving
De hypotheekakte is het officiële document waarin alle afspraken tussen de geldverstrekker (meestal een bank) en de geldnemer over de hypotheeklening zijn vastgelegd. Dit juridische document wordt opgesteld door een notaris en bevat cruciale informatie zoals het geleende bedrag, de rente, de looptijd, de aflossingsmethode en wat er gebeurt bij het niet nakomen van de betalingsverplichtingen. Door het tekenen van de hypotheekakte geeft de geldnemer de onroerende zaak (vaak een woning) in onderpand aan de bank. Dit hypotheekrecht geeft de bank de zekerheid dat zij het recht hebben om het onderpand te verkopen – het recht van executie – indien de geldnemer de hypotheek niet meer kan betalen, om zo de openstaande schuld terug te vorderen. Na het ondertekenen door de betrokken partijen, waaronder de notaris, wordt de hypotheekakte ingeschreven in het Kadaster. Deze inschrijving maakt het hypotheekrecht openbaar en kenbaar voor derden.
Verschil hypotheekakte en leveringsakte
Bij de aankoop van een woning teken je doorgaans twee belangrijke aktes bij de notaris: de leveringsakte en de hypotheekakte. De leveringsakte, ook wel transportakte of eigendomsakte genoemd, regelt de officiële eigendomsoverdracht van de woning van de verkoper naar de koper. De hypotheekakte regelt daarentegen de financiering van de woning door de afspraken met de hypotheekverstrekker vast te leggen en het hypotheekrecht te vestigen.
Hogere inschrijving
Het is mogelijk om in de hypotheekakte een hoger bedrag in te schrijven dan de daadwerkelijk opgenomen hypotheeklening. Dit wordt een hogere inschrijving genoemd. Het voordeel hiervan is dat als je in de toekomst extra geld wilt lenen voor bijvoorbeeld een verbouwing, je dit eventueel kunt doen zonder opnieuw naar de notaris te hoeven, zolang het extra bedrag binnen de oorspronkelijk hogere inschrijving blijft. Dit kan kosten en tijd besparen.
Gebruikte bronnen: