Huurkoop
Laatst bijgewerkt: 28-12-2025
Definitie
Huurkoop is een bijzondere vorm van koop op afbetaling, waarbij de koper het gebruiksrecht van een zaak verkrijgt, maar pas eigenaar wordt na de volledige betaling van de overeengekomen koopsom in termijnen.
Omschrijving
Bij huurkoop wordt een overeenkomst gesloten waarbij een verkoper een goed ter beschikking stelt aan een koper. De koper betaalt de koopsom in periodieke termijnen, die vaak als 'huur' worden aangeduid. Gedurende de afbetalingsperiode blijft de verkoper juridisch eigenaar van het goed. Pas nadat alle overeengekomen termijnen zijn voldaan, gaat de eigendom van rechtswege over op de koper. Deze constructie biedt de koper de mogelijkheid om een duurzaam goed te verwerven zonder de volledige koopsom direct te hoeven betalen.
In Nederland is huurkoop geregeld in boek 7A van het Burgerlijk Wetboek, met specifieke bepalingen voor roerende zaken (artikel 7:84 lid 3 sub b BW) en onroerende zaken (artikel 7:101 e.v. BW). De overeenkomst dient schriftelijk te worden vastgelegd om geldig te zijn.
Verschillen met andere overeenkomsten
Huurkoop onderscheidt zich van reguliere huur doordat bij huurkoop de intentie tot eigendomsoverdracht centraal staat, wat een financieringskarakter geeft aan de huurovereenkomst. Bij gewone huur is er geen intentie tot eigendomsoverdracht.
Het verschil met lease, met name financial lease, is subtiel maar belangrijk. Bij huurkoop is de eigendomsoverdracht aan het einde van de looptijd verplicht en automatisch na volledige betaling. Bij (financial) lease heeft de lessee vaak een koopoptie, maar is niet verplicht deze uit te oefenen. Operationele lease omvat doorgaans ook onderhoud en service, en de lessee wordt zelden eigenaar.
Ten opzichte van koop op afbetaling verschilt huurkoop doordat bij koop op afbetaling de eigendom direct na levering overgaat op de koper, terwijl bij huurkoop de eigendom pas na de laatste termijnbetaling wordt overgedragen. De verkoper behoudt dus bij huurkoop langer het eigendomsrecht als zekerheid.
Toepassing in de bouw en vastgoed
Hoewel huurkoop traditioneel vaker werd toegepast bij roerende zaken zoals auto's en duurzame consumentengoederen, wordt het ook gebruikt in de vastgoedsector voor onroerende zaken, zoals woningen.
Voor consumenten kan huurkoop een alternatieve financieringsvorm zijn om een woning te verwerven wanneer directe aankoop met een hypothecaire lening niet direct mogelijk is. Een deel van de maandelijkse huurbetalingen wordt dan afgeschreven van de uiteindelijke koopprijs. Dit kan bijvoorbeeld financiële ademruimte bieden om een buffer op te bouwen of om te voldoen aan specifieke aankoopvoorwaarden op een later moment.
Bij huurkoop van onroerende zaken voor consumenten gelden aanvullende wettelijke bepalingen ter bescherming van de koper.
Gebruikte bronnen: