Haalbaarheidsonderzoek
Laatst bijgewerkt: 05-05-2025
Definitie
Een haalbaarheidsonderzoek in de bouw is een analyse om te bepalen of een bouwproject realistisch en uitvoerbaar is, waarbij diverse aspecten zoals technische, financiële en juridische factoren worden geëvalueerd.
Omschrijving
Een haalbaarheidsonderzoek, ook wel haalbaarheidsstudie genoemd, is een cruciale stap in de initiatieffase van een bouwproject. Het doel is om snel inzicht te krijgen in de levensvatbaarheid van een project voordat er aanzienlijke investeringen worden gedaan. Dit onderzoek brengt potentiële obstakels en risico's in kaart, zoals complicaties op technisch gebied, mogelijke budgetoverschrijdingen, milieu-impact en benodigde vergunningen. Door deze vroegtijdig te identificeren, kunnen problemen worden voorkomen en kan het projectplan indien nodig worden bijgestuurd of zelfs worden stopgezet als het niet haalbaar blijkt. Een gedegen haalbaarheidsonderzoek dient als solide basis voor weloverwogen besluitvorming over het al dan niet voortzetten van een project.
Aspecten van een haalbaarheidsonderzoek
Bij een haalbaarheidsonderzoek voor een bouwproject worden verschillende belangrijke aspecten onderzocht om de uitvoerbaarheid te beoordelen. Technisch wordt gekeken naar de mogelijkheden van het ontwerp, de beschikbare middelen en de planning. Financiële haalbaarheid omvat een analyse van de investeringskosten, exploitatiekosten over de gehele levensduur en de verwachte opbrengsten om de rendabiliteit vast te stellen. Juridische aspecten betreffen onder meer een toetsing aan wet- en regelgeving, zoals bestemmingsplannen en vergunningen. Daarnaast kunnen functionele, ruimtelijke en duurzame aspecten worden geanalyseerd om te zien of het project voldoet aan de beoogde functie, past binnen de omgeving en bijdraagt aan duurzaamheidsdoelstellingen. Ook wordt er een risicoanalyse uitgevoerd om mogelijke knelpunten en onzekerheden in beeld te brengen.
Wanneer is een haalbaarheidsonderzoek zinvol?
Een haalbaarheidsonderzoek is met name zinvol bij complexe bouwprojecten, nieuwbouw, renovatie of transformatie van bestaande panden, en gebiedsontwikkeling. Het helpt om in een vroeg stadium van het project, na het initiële idee of programma van eisen, te bepalen of het plan realistisch en uitvoerbaar is binnen de gestelde kaders, zoals budget en wetgeving. Het onderzoek kan variëren in omvang, van een snelle scan tot een uitgebreide analyse, afhankelijk van de complexiteit en het stadium van het project. In sommige gevallen, bij kleinschalige, overzichtelijke projecten of wanneer er al veel ervaring is met vergelijkbare projecten, is een uitgebreid haalbaarheidsonderzoek mogelijk minder noodzakelijk.
Vergelijkbare termen
Projectanalyse
Gebruikte bronnen: