Executieverkoop
Laatst bijgewerkt: 05-05-2025
Definitie
Executieverkoop is de gedwongen openbare verkoop van goederen, zoals onroerend goed, van een schuldenaar om een openstaande schuld te voldoen.
Omschrijving
Een executieverkoop vindt plaats wanneer een schuldenaar, ondanks een gerechtelijke uitspraak tot betaling, zijn financiële verplichtingen niet nakomt. De schuldeiser kan dan via een deurwaarder beslag laten leggen op de bezittingen van de schuldenaar, waaronder onroerend goed. Als betaling uitblijft, kan worden overgegaan tot openbare verkoop van deze in beslag genomen zaken, wat bekendstaat als executieverkoop of executieveiling. Het doel is om met de opbrengst van de verkoop de schuld bij de schuldeiser af te lossen.
Procedure en betrokkenen
Voor de gedwongen verkoop van onroerende zaken wordt in Nederland doorgaans een notaris aangewezen om toe te zien op het proces. Bij registergoederen is een notaris de openbaar ambtenaar die de verkoop begeleidt; bij goederen die geen registergoederen zijn, kan dit een deurwaarder of notaris zijn. Een executoriale verkoop vereist een executoriale titel, zoals een vonnis van de rechter of een notariële akte. De verkoop vindt in het openbaar plaats, vaak via een veiling met een fase van opbod en een fase van afmijning. De procedure is vastgelegd in het Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering.
Executieveiling van onroerend goed
Bij een executieveiling van onroerend goed, zoals een woning, verkoopt een schuldeiser (vaak een bank bij hypotheekachterstand) het pand om de openstaande schulden te dekken. Dit gebeurt meestal als de eigenaar de hypotheeklasten niet meer kan betalen. De opbrengst bij een executieveiling is vaak lager dan bij een reguliere verkoop, waardoor de voormalige eigenaar in veel gevallen met een restschuld achterblijft. Executieveilingen kunnen stressvol zijn voor de eigenaar en leiden tot gedwongen verhuizing. Er kan geprobeerd worden een executieverkoop te voorkomen, bijvoorbeeld door een regeling te treffen met de schuldeiser of de woning alsnog onderhands te verkopen.
Gebruikte bronnen: