Erfdienstbaarheid
Laatst bijgewerkt: 05-05-2025
Definitie
Een erfdienstbaarheid is een zakelijk recht waarbij een onroerende zaak (het dienende erf) is belast ten behoeve van een andere onroerende zaak (het heersende erf).
Omschrijving
Bij een erfdienstbaarheid heeft de eigenaar van het heersende erf bepaalde rechten ten opzichte van het dienende erf, zoals het recht om er gebruik van te maken. Dit kan bijvoorbeeld gaan om het recht van overpad, waarbij men over het perceel van de buren mag lopen om bij de openbare weg te komen. De last die op het dienende erf rust, bestaat meestal uit een verplichting om iets te dulden of niet te doen. Erfdienstbaarheden zijn gebonden aan het perceel, niet aan de eigenaar, en blijven bestaan bij verkoop van het onroerend goed. Ze worden meestal vastgelegd in een notariële akte en ingeschreven in het Kadaster. Een erfdienstbaarheid kan ook door verjaring ontstaan, bijvoorbeeld door langdurig en onafgebroken gebruik.
Soorten Erfdienstbaarheden
Er bestaan verschillende soorten erfdienstbaarheden. Naast het veelvoorkomende recht van overpad, zijn er onder andere: recht van weg (gebruik maken van een oprit of weg), recht op uitzicht (buren mogen niet te hoog bouwen), recht van goot (dakgoot aanleggen boven erf buren), en recht op waterleiding of recht op een boom bij de erfgrens. Er wordt ook onderscheid gemaakt tussen wettelijke erfdienstbaarheden (geregeld in de wet), natuurlijke erfdienstbaarheden (ontstaan door de ligging van een perceel) en conventionele erfdienstbaarheden (overeengekomen tussen partijen).
Ontstaan en Wijzigen
Erfdienstbaarheden kunnen ontstaan door vestiging via een notariële akte en inschrijving in het Kadaster, of door verjaring na een bepaalde periode van onafgebroken gebruik. Het is mogelijk om de uitoefening van een erfdienstbaarheid te wijzigen, rekening houdend met technische en maatschappelijke ontwikkelingen, mits dit het doel van de erfdienstbaarheid niet aantast en is vastgelegd in de akte of met instemming van beide partijen gebeurt. In sommige gevallen kan een erfdienstbaarheid via een gerechtelijke procedure worden opgeheven, bijvoorbeeld als de uitoefening onmogelijk is geworden of er geen redelijk belang meer is.
Vergelijkbare termen
Recht van overpad
Gebruikte bronnen: