Eindafrekening
Laatst bijgewerkt: 05-05-2025
Definitie
Een eindafrekening in de bouw specificeert de definitieve kosten en betalingen voor een bouwproject, gebaseerd op de contractuele afspraken tussen opdrachtgever en aannemer.
Omschrijving
De eindafrekening vormt de financiële afsluiting van een bouwproject. Hierin worden alle kosten en reeds verrichte betalingen gespecificeerd. Dit omvat de oorspronkelijke aanneemsom, vermeerderd of verminderd met eventueel meer- en minderwerk en bijbetalingen of inhoudingen. Het bedrag van de eindafrekening wordt bepaald door het restantbedrag dat nog betaald moet worden na aftrek van reeds betaalde termijnen.
Context en proces
De eindafrekening wordt doorgaans opgemaakt na de oplevering van het werk of na het verstrijken van een eventueel voorgeschreven onderhoudstermijn, conform bijvoorbeeld de UAV (Uniforme Administratieve Voorwaarden). Het is belangrijk dat de eindafrekening zo spoedig mogelijk na dit tijdstip wordt opgesteld. Wanneer beide partijen akkoord gaan met de opgestelde eindafrekening, volgt de betaling binnen een afgesproken termijn.
Meerwerk en Stelposten
Bij het opstellen van de eindafrekening spelen meerwerk en stelposten een belangrijke rol. Meerwerk betreft werkzaamheden die buiten de oorspronkelijke overeenkomst vallen. Stelposten zijn voorlopig geschatte bedragen voor bepaalde onderdelen waarvan de exacte kosten bij het aangaan van de overeenkomst nog niet vaststonden. Het verschil tussen de geschatte kosten van stelposten en de werkelijke kosten wordt in de eindafrekening verrekend. Ook andere aanspraken van de aannemer, zoals bijbetalingen die niet onder meerwerk vallen, kunnen worden opgenomen, hoewel het onderscheid tussen meerwerk en bijbetalingen van belang kan zijn voor de toepassing van specifieke regels, zoals de 10%-regel bij de UAV.
Gebruikte bronnen: