Bouwvoorbereiding
Laatst bijgewerkt: 05-05-2025
Definitie
Bouwvoorbereiding is een fase in het bouwproces waarin alle benodigde aspecten voor de realisatie van een bouwproject technisch en integraal worden uitgewerkt.
Omschrijving
De bouwvoorbereiding volgt meestal op de ontwerpfase en omvat het uitwerken van het definitieve ontwerp tot een niveau dat bruikbaar is voor de uitvoering. Dit houdt in dat detailkeuzes, materiaalkwaliteiten, voorwaarden en garanties worden vastgelegd in documenten zoals bestekken en werktekeningen. Een belangrijk onderdeel is het aanvragen van benodigde vergunningen, zoals de omgevingsvergunning. Ook het opvragen en beoordelen van offertes van aannemers en onderaannemers, en het opstellen van de aannemingsovereenkomst behoren tot deze fase. Daarnaast worden planningen opgesteld en de bouwplaatsinrichting voorbereid. Het doel is om tijdens de uitvoeringsfase onverwachte problemen, misverstanden en meerkosten zoveel mogelijk te voorkomen door alles vooraf nauwkeurig te definiëren en vast te leggen.
Onderdelen van bouwvoorbereiding
Tot de werkzaamheden tijdens de bouwvoorbereiding behoren onder andere het maken van bouwkundige tekeningen, inclusief detail- en werktekeningen. Ook het opstellen van bestekken, waarin materialen, afwerkingen en bouwtechnieken gedetailleerd worden beschreven, is cruciaal. Het maken van bouwfysische berekeningen, zoals EPC/EPU-berekeningen, daglichtberekeningen en ventilatieberekeningen, kan eveneens onderdeel zijn van deze fase. Vergunningaanvragen, zoals de omgevingsvergunning die verschillende benodigde vergunningen kan omvatten, worden in deze fase geregeld. De bouwkundige opname, ook wel nulmeting of rapportage belendingen genoemd, om bestaande gebreken vast te leggen, valt ook onder bouwvoorbereiding. Tot slot omvat het selecteren van en contracteren met uitvoerende partijen, zoals aannemers en onderaannemers, en het uitwerken van de planning belangrijke aspecten van de bouwvoorbereiding.
Plaats in het bouwproces
De bouwvoorbereiding is een van de cruciale fasen binnen het gehele bouwproces. Over het algemeen volgen bouwprojecten verschillende stappen, beginnend bij een initiatieffase en ontwerpfase. Na het definitieve ontwerp volgt de bouwvoorbereiding, waarna de uitvoeringsfase start. Andere fasen in het bouwproces kunnen onder meer prijs- en contractvorming, oplevering en nazorg omvatten.
Vergelijkbare termen
Projectvoorbereiding
Gebruikte bronnen: