Bouwtechnische keuring
Laatst bijgewerkt: 05-05-2025
Definitie
Een bouwtechnische keuring, ook wel bouwkundige keuring genoemd, is een visuele inspectie van een bestaande woning door een onafhankelijk bouwkundig expert.
Omschrijving
Het doel van een bouwtechnische keuring is om inzicht te krijgen in de bouwkundige staat van een woning en eventuele gebreken vast te stellen. Dit kan verrassingen achteraf voorkomen. De keuring omvat een visuele inspectie van diverse onderdelen van de woning, zowel binnen als buiten. Denk hierbij aan de fundering, het dak, gevels, kozijnen, installaties en het schilderwerk. De bevindingen worden vastgelegd in een bouwkundig rapport, waarin vaak ook een inschatting van de herstelkosten wordt opgenomen.
Doel en moment van keuring
Een bouwtechnische keuring wordt vaak uitgevoerd bij de aan- of verkoop van een woning om inzicht te krijgen in de onderhoudssituatie en bouwkundige staat. Het kan kopers helpen om weloverwogen beslissingen te nemen en eventueel te onderhandelen over de prijs. Ook kan een hypotheekverstrekker een keuring verplichten, bijvoorbeeld als uit de taxatie blijkt dat het achterstallig onderhoud meer dan 10% van de woningwaarde bedraagt. Hoewel een keuring op verschillende momenten kan plaatsvinden, gebeurt dit meestal nadat een voorlopig koopcontract is getekend, vaak binnen de wettelijke bedenktijd.
Inhoud van het rapport
Het bouwkundig rapport dat volgt op de keuring bevat een beschrijving en vaak foto's van geconstateerde bouwkundige gebreken. Daarnaast bevat het rapport een kostenraming voor het herstellen van deze gebreken. Deze kosten worden doorgaans uitgesplitst in directe kosten (die direct gemaakt moeten worden) en kosten op termijn (voor toekomstig onderhoud). Ook informatie over eventuele verduurzamingsmogelijkheden kan in het rapport worden opgenomen.
Vergelijkbare termen
Bouwtechnisch onderzoek
Gebruikte bronnen: