Appartementsrecht

---

Definitie

Een appartementsrecht is een juridisch recht dat de eigenaar zowel het exclusieve gebruiksrecht geeft van een zelfstandig deel van een gebouw, zoals een appartement, als mede-eigendom van het gehele gebouw en de bijbehorende grond.

Omschrijving

Het appartementsrecht ontstaat wanneer een eigenaar het eigendomsrecht van een gebouw, inclusief de bijbehorende grond, splitst in meerdere appartementsrechten. Dit recht is een hybride vorm van eigendom, geregeld in het Burgerlijk Wetboek, en wijkt af van het bezit van een grondgebonden woning. Een appartementsrecht omvat een aandeel in de gemeenschappelijke delen van het gebouw, zoals het dak, de buitenmuren, het trappenhuis, de lift en soms ook de tuin of berging. Het specifieke privégedeelte van het appartement krijgt van het Kadaster een uniek indexnummer. Bij de verkoop van een appartement wordt in feite het appartementsrecht overgedragen, inclusief de bijbehorende rechten en plichten binnen de Vereniging van Eigenaars (VvE).

De Vereniging van Eigenaars (VvE)

Alle appartementseigenaren van een gebouw zijn van rechtswege lid van de Vereniging van Eigenaars (VvE). De VvE is een rechtspersoon die de gemeenschappelijke belangen van de appartementseigenaren behartigt en verantwoordelijk is voor het beheer, het onderhoud en de naleving van regels binnen het gebouw. De oprichting en het reglement van de VvE worden vastgelegd in de splitsingsakte, die door een notaris wordt opgesteld en ingeschreven in de openbare registers. Appartementseigenaren dragen maandelijks een financiële bijdrage af aan de VvE voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen.