Aansprakelijkheid
Laatst bijgewerkt: 05-05-2025
Definitie
Aansprakelijkheid in de bouw houdt in dat partijen, zoals aannemers, architecten en opdrachtgevers, juridische verantwoordelijkheid dragen voor schade, gebreken of fouten die tijdens of na een bouwproject ontstaan.
Omschrijving
Aansprakelijkheid in de bouwsector is een belangrijk juridisch concept dat voortvloeit uit zowel contractuele afspraken als wettelijke bepalingen, zoals vastgelegd in het Burgerlijk Wetboek (BW). Het omvat diverse situaties, waaronder constructiefouten, vertragingen in de oplevering, budgetoverschrijdingen of schade toegebracht aan derden. De aansprakelijkheid kan per situatie en per betrokken partij verschillen. Bijvoorbeeld, een aannemer kan aansprakelijk zijn voor gebreken die na oplevering worden ontdekt, ongeacht of deze zichtbaar waren tijdens de oplevering, tenzij de gebreken niet aan hem toe te rekenen zijn. Voor particuliere opdrachtgevers gelden hierbij specifieke beschermingen op basis van het Burgerlijk Wetboek.
Tienjarige aansprakelijkheid
Een specifieke vorm van aansprakelijkheid in de bouw is de tienjarige aansprakelijkheid. Deze geldt met name voor aannemers en architecten en heeft betrekking op ernstige gebreken die de stabiliteit of stevigheid van een gebouw aantasten en die pas na de oplevering aan het licht komen. Deze aansprakelijkheidstermijn van 10 jaar gaat in principe in vanaf de definitieve oplevering van de werken. Lichte gebreken die de stabiliteit niet in gevaar brengen, vallen hier doorgaans niet onder.
Invloed van de Wet kwaliteitsborging voor het bouwen (Wkb) en UAV
Met de inwerkingtreding van de Wet kwaliteitsborging voor het bouwen (Wkb) per 1 januari 2024 is de aansprakelijkheidsregeling voor aannemers gewijzigd. Volgens het vernieuwde Burgerlijk Wetboek (artikel 7:758 lid 4) blijft de aannemer aansprakelijk voor gebreken die bij oplevering niet zijn ontdekt, tenzij deze niet aan hem toe te rekenen zijn. Dit wijkt af van eerdere regelingen waarbij de aannemer niet aansprakelijk was voor gebreken die de opdrachtgever redelijkerwijs had moeten ontdekken. De Uniforme Administratieve Voorwaarden (UAV) en UAV-GC, die vaak in bouwcontracten worden gebruikt, bevatten ook bepalingen over aansprakelijkheid. De recente versies van de UAV, zoals de UAV 2012 (versie 2025) en UAV-GC 2025, zijn aangepast om aan te sluiten bij de Wkb en de gewijzigde wettelijke aansprakelijkheid. Bij particuliere opdrachtgevers kan niet ten nadele van de wettelijke aansprakelijkheidsregeling worden afgeweken; bij professionele opdrachtgevers kan dit alleen uitdrukkelijk in de overeenkomst worden vastgelegd.
Gebruikte bronnen: