Wachtgevel
Laatst bijgewerkt: 05-05-2025
Definitie
Een wachtgevel, ook wel wachtmuur of wachtende muur genoemd, is een gevel die wordt gebouwd aan de zijde van een perceel waar in de toekomst mogelijk tegenaan gebouwd zal worden.
Omschrijving
De wachtgevel fungeert als een tijdelijke buitenmuur voor een pand, in afwachting van een aanpalende constructie. Vaak is een wachtgevel een blinde muur, wat betekent dat deze geen ramen of deuren bevat. Dit komt veel voor bij halfopen bebouwingen en rijwoningen, vooral in stedelijke gebieden. De gevel staat als het ware te 'wachten' op de realisatie van het belendende gebouw.
Functie en bescherming
Een belangrijke functie van een wachtgevel is het beschermen van de woning tegen warmteverlies, vocht en andere weersomstandigheden, zolang er nog geen aanpalend pand is gebouwd. Zonder isolatie kan via een wachtgevel veel warmte verloren gaan. Daarom wordt een wachtgevel vaak geïsoleerd. Om de isolatie en de muur zelf te beschermen tegen weersinvloeden, kan de wachtgevel bekleed worden met bijvoorbeeld gevelpanelen of tijdelijk beschermd worden met een geveldoek of speciale folie die water- en winddicht, maar dampopen is en UV-bestendig.
Juridische aspecten
De juridische status van een wachtgevel is relevant, met name bij halfopen of gesloten bebouwing. Als een wachtgevel volledig op het eigen perceel staat en niet als gemeenschappelijke muur geldt, zijn er specifieke regels van toepassing, bijvoorbeeld met betrekking tot het isoleren of afwerken ervan. Wanneer een tweede bouwer gebruik wil maken van de wachtgevel, bijvoorbeeld door ertegenaan te bouwen, wordt dit 'gemeenmaking' of 'overname' genoemd. In dergelijke gevallen dient de tweede bouwer een vergoeding te betalen voor het gebruik van de muur. Soms wordt er bij aanvang van de bouw al 'te paard' gebouwd, waarbij een dubbele wand op de perceelsgrens wordt opgetrokken, deels op het eigen perceel en deels op het aangrenzende perceel van de toekomstige buur.
Vergelijkbare termen
Blindgevel
Gebruikte bronnen: