Verkaveling
Laatst bijgewerkt: 05-05-2025
Definitie
Het verdelen van een stuk grond in twee of meer kavels met het oog op bebouwing of de oprichting van constructies, waarbij ten minste één van deze kavels wordt verkocht of verhuurd voor meer dan negen jaar, of er een recht van erfpacht of opstal op wordt gevestigd.
Omschrijving
Verkaveling is een proces binnen de ruimtelijke ordening waarbij grotere percelen grond worden opgedeeld in kleinere delen, ook wel kavels genoemd. Deze opdeling vindt plaats met een specifiek doel, zoals woningbouw, utiliteitsbouw of andere vormen van bebouwing. Een goedgekeurde verkaveling resulteert in een officieel plan waarin niet alleen de indeling in bouwpercelen is vastgelegd, maar ook diverse voorschriften worden opgenomen. Denk hierbij aan regels omtrent bouwhoogte en -stijl, afstanden tot perceelgrenzen en toegestane functies (bijvoorbeeld enkel woonfunctie). Deze voorschriften blijven bindend, ook bij wisseling van eigenaar. Naast de planologische opdeling in kavels, is er ook het begrip 'perceel' als juridische eenheid. Een perceel is een stuk grond waarvoor één rechtsorde geldt en wordt bijgehouden in het Kadaster. Het kan voorkomen dat een kavel uit meerdere percelen bestaat, bijvoorbeeld als delen verschillende eigenaren of rechten hebben. Het feitelijk opdelen van een perceel in 'bouwvelden' kan onder bepaalde omstandigheden reeds leiden tot een verkavelingsplicht, zelfs zonder formele intekening van aparte kavels.
Verkavelingsplan
Wanneer grond verkaveld wordt, dient hiervoor een verkavelingsplan te worden opgesteld. Dit plan is een gedetailleerd ontwerp van het gebied met de voorgenomen perceelsindeling. Het verkavelingsplan onderzoekt de ruimtelijke inrichting voor het beoogde gebruik, zoals landbouw, industrie of woningbouw. Vaak maakt dit plan onderdeel uit van het principeverzoek, het bestemmingsplan of de omgevingsvergunning.
Bouwrijpe kavel
Een bouwrijpe kavel is een stuk grond dat gereed is voor bebouwing. Dit betekent dat het terrein vrij is van obstakels, de grond schoon is verklaard en de benodigde voorzieningen zoals nutsvoorzieningen en ontsluiting aanwezig zijn. Werkzaamheden zoals het slopen van oude constructies, het saneren van verontreinigde grond of het egaliseren van het terrein kunnen nodig zijn om een kavel bouwrijp te maken.
Vergelijkbare termen
Percelering
Gebruikte bronnen: