Verbouwing
Laatst bijgewerkt: 05-05-2025
Definitie
Verbouwen is het gedeeltelijk vernieuwen, veranderen of vergroten van een bestaand bouwwerk.
Omschrijving
Verbouwingen omvatten bouwkundige wijzigingen aan een bestaand gebouw. Dit kan zowel een uitbreiding zijn, zoals een aanbouw plaatsen, als een gewijzigde indeling door bijvoorbeeld het verwijderen van muren. Ook het plaatsen van een nieuwe badkamer of keuken valt onder verbouwen. Volgens het Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl) vallen het gedeeltelijk vernieuwen, veranderen of vergroten van een bestaand bouwwerk onder verbouw. Het volledig vernieuwen na sloop, waarbij alleen de oorspronkelijke fundering overblijft, wordt door het Bbl gezien als nieuwbouw. Bij verbouw gelden specifieke regels uit het Bbl, die soms afwijken van de eisen voor nieuwbouw. Deze regels zijn alleen van toepassing op de delen van het bouwwerk die daadwerkelijk worden vernieuwd, veranderd of vergroot.
Verbouwing vs. Renovatie
Hoewel de termen 'verbouwen' en 'renoveren' vaak door elkaar worden gebruikt, is er een verschil. Waar verbouwen gericht is op structurele wijzigingen, uitbreidingen en het creëren van nieuwe functies of ruimtes, richt renoveren zich meer op het herstellen, moderniseren en verbeteren van bestaande onderdelen van een woning of gebouw om deze weer aan de huidige maatstaven te laten voldoen, met behoud van de originele stijl of structuur. Een grondige verbouwing kan echter ook als renovatie worden beschouwd.
Wet- en Regelgeving
Verbouwingen vallen onder het Bouwbesluit, tegenwoordig geïntegreerd in het Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl). Dit besluit bevat technische voorschriften waaraan bouwwerken minimaal moeten voldoen, zoals eisen met betrekking tot veiligheid, gezondheid, bruikbaarheid, energiezuinigheid en milieu. Voor verbouwingen gelden specifieke eisen die soms lager liggen dan bij nieuwbouw. In sommige gevallen kan voor grondige verbouwingen een omgevingsvergunning (bouwvergunning) nodig zijn, terwijl kleinere wijzigingen volstaan met een melding bij de gemeente. Het is hierbij belangrijk om te voldoen aan het vereiste kwaliteitsniveau, wat vaak het 'rechtens verkregen niveau' is, tenzij het Bbl anders bepaalt.
Vergelijkbare termen
Renovatie
Gebruikte bronnen: