Verbouwen
Laatst bijgewerkt: 05-05-2025
Definitie
Verbouwen is het geheel of gedeeltelijk vernieuwen, veranderen of vergroten van een bestaand bouwwerk.
Omschrijving
Verbouwen omvat bouwkundige wijzigingen aan een bestaand gebouw. Dit kan variëren van relatief kleine aanpassingen, zoals het vervangen van onderdelen, tot ingrijpende veranderingen waarbij de structuur of de omvang van het gebouw wijzigt. Voorbeelden zijn interne verbouwingen, het plaatsen van een dakkapel, of het realiseren van een aan- of uitbouw. Verbouwen onderscheidt zich van nieuwbouw, waarbij een bouwwerk vanaf de fundering opnieuw wordt opgebouwd, en van enkel onderhoud of restylen, waarbij geen of slechts beperkte bouwtechnische aanpassingen plaatsvinden. Afhankelijk van de aard en omvang van de werkzaamheden kan een omgevingsvergunning vereist zijn. Het Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl) bevat regels voor verbouwen, waarbij de eisen soms lager liggen dan voor nieuwbouw en veelal wordt aangesloten bij het rechtens verkregen niveau van het bestaande bouwwerk.
Verschil met nieuwbouw en renovatie
Volgens het Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl) is verbouw specifiek gericht op het gedeeltelijk vernieuwen, veranderen of vergroten van een bestaand bouwwerk. Wijzigingen aan een bouwwerk dat nog niet voltooid is, vallen onder nieuwbouw, evenals vernieuwing na sloop waarbij alleen de oorspronkelijke fundering overblijft. Renoveren wordt soms gezien als een grondige vorm van verbouwen, waarbij bestaande elementen worden hersteld of gemoderniseerd, vaak met bouwtechnische aanpassingen. Restylen behelst daarentegen voornamelijk visuele aanpassingen zonder significante bouwtechnische ingrepen.
Vergunningen en regelgeving
Voor veel verbouwingen is een omgevingsvergunning nodig. Het Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl) bevat de bouwtechnische regels waaraan een verbouwing moet voldoen. De specifieke eisen kunnen afhangen van de aard van de verbouwing en het bestaande kwaliteitsniveau van het bouwwerk. Het is raadzaam om vooraf bij de gemeente te informeren naar de geldende regels en benodigde vergunningen, aangezien ook het Omgevingsplan en eventuele welstandsnota's van toepassing kunnen zijn.
Vergelijkbare termen
Renoveren
Gebruikte bronnen: