Splitsing
Laatst bijgewerkt: 05-05-2025
Definitie
Splitsing, in bouwkundige zin, is het juridisch onderverdelen van de eigendom van een gebouw of stuk grond in meerdere zelfstandige appartementsrechten.
Omschrijving
Bij splitsing in appartementsrechten wordt een gebouw of grond opgedeeld, waarbij elk appartementsrecht recht geeft op het exclusieve gebruik van een specifiek gedeelte (zoals een woning of winkel) en mede-eigendom van de gemeenschappelijke delen (zoals entree, trappenhuis of dak). Dit wordt vastgelegd in een notariële splitsingsakte en een splitsingstekening, die worden ingeschreven bij het Kadaster. De splitsingsakte bevat onder andere een omschrijving van het gebouw, de privégedeelten, de gemeenschappelijke delen en de breukdelen die de eigenaar heeft in het geheel, welke bepalend zijn voor de bijdrage aan gemeenschappelijke kosten. Ook wordt in de akte het splitsingsreglement opgenomen, dat regels bevat voor het gebruik en beheer van het gebouw en de gemeenschappelijke ruimtes. Door de splitsing ontstaat van rechtswege een Vereniging van Eigenaren (VvE), waarvan elke appartementseigenaar verplicht lid is.
Bouwkundig en Kadastraal Splitsen
Er wordt onderscheid gemaakt tussen bouwkundig en kadastraal splitsen. Bouwkundig splitsen betreft het verbouwen van een woning tot meerdere zelfstandige wooneenheden, vaak met het oog op verhuur of gebruik als mantelzorgwoning. Hiervoor is meestal een omgevingsvergunning van de gemeente vereist. Kadastraal splitsen, ook wel juridische splitsing genoemd, vindt plaats wanneer de gesplitste woningen afzonderlijk verkocht worden. Hierbij worden de nieuwe eenheden als aparte appartementsrechten vastgelegd in het Kadaster. Een kadastrale splitsing gaat vrijwel altijd gepaard met een bouwkundige splitsing. Voor kadastrale splitsing is zowel een omgevingsvergunning als een splitsingsvergunning nodig, waarbij een notariële splitsingsakte onmisbaar is.
Splitsingsakte en Splitsingstekening
De splitsingsakte, opgesteld door een notaris, is het juridische document dat de splitsing in appartementsrechten regelt. Samen met de splitsingstekening wordt deze ingeschreven bij het Kadaster. De splitsingstekening geeft op plattegronden en doorsneden de grenzen tussen de verschillende appartementen en de gemeenschappelijke ruimtes weer. Dit is cruciaal om onduidelijkheden over eigendom te voorkomen. De splitsingsakte bevat naast de omschrijving van het gebouw en de delen ook het splitsingsreglement, dat de rechten en plichten van de eigenaren regelt en vaak verwijst naar een modelreglement.
Gebruikte bronnen: