Richtprijs
Laatst bijgewerkt: 05-05-2025
Definitie
Een richtprijs is een geschatte of indicatieve prijs voor bouw- of verbouwwerkzaamheden, afgegeven door een aannemer.
Omschrijving
De richtprijs geeft een indicatie van de vermoedelijke kosten van een project, met de kanttekening dat de uiteindelijke prijs hoger of lager kan uitvallen. De werkzaamheden waarop de richtprijs betrekking heeft, dienen voldoende gespecificeerd te zijn. De term 'richtprijs' hoeft niet expliciet te worden gebruikt; ook aanduidingen zoals 'geschatte prijs', 'prijsindicatie' of 'circa' kunnen duiden op een richtprijs.
Afwijking van de richtprijs
In Nederland mag de uiteindelijke prijs van het werk in principe niet meer dan 10% hoger zijn dan de vastgestelde richtprijs. Een aannemer mag alleen een hogere prijs dan 10% van de richtprijs in rekening brengen als hij de opdrachtgever tijdig heeft gewaarschuwd voor de waarschijnlijkheid van deze overschrijding. Deze waarschuwing moet concreet aangeven op welke onderdelen de overschrijding betrekking heeft en welke meerkosten dit met zich meebrengt, zodat de opdrachtgever de gelegenheid krijgt het werk aan te passen of de meerkosten te accepteren. De bewijslast voor een overschrijding van meer dan 10% ligt bij de aannemer.
Richtprijs versus vaste prijs en regie
Naast een richtprijs zijn er andere prijsafspraken mogelijk in de bouw, zoals een vaste prijs of een prijs op basis van regie. Bij een vaste prijs spreken aannemer en opdrachtgever een definitief bedrag af voor het gehele werk. Bij regiewerk betaalt de opdrachtgever voor de werkelijk gemaakte kosten, zoals arbeidsloon en materiaalkosten, plus een opslag voor algemene kosten en winst. Een richtprijs biedt meer zekerheid dan regiewerk, omdat de maximale overschrijding wettelijk begrensd is, tenzij er tijdig gewaarschuwd is voor een grotere overschrijding. Een vaste prijs biedt over het algemeen de meeste duidelijkheid vooraf, mits het werk goed is gespecificeerd.
Gebruikte bronnen: