Reservefonds
Laatst bijgewerkt: 05-05-2025
Definitie
Een reservefonds is een wettelijk verplichte financiële reserve van een Vereniging van Eigenaren (VvE) bestemd voor toekomstig en onvoorzien groot onderhoud aan de gemeenschappelijke delen van een gebouw.
Omschrijving
Een reservefonds is een spaarpot die door de VvE wordt aangelegd en beheerd, gevoed door bijdragen van alle leden op basis van hun eigendomsdeel. Dit fonds zorgt voor financiële stabiliteit en voorkomt onverwachte hoge kosten voor de eigenaren bij noodzakelijk onderhoud of bouwkundige gebreken aan bijvoorbeeld het dak, de gevel of liften. Het reservefonds moet op een aparte bankrekening op naam van de VvE staan. Het geld mag in principe alleen gebruikt worden voor onderhoud en reparatie van gemeenschappelijke delen, tenzij de VvE-leden anders besluiten in een formele vergadering.
Wettelijke verplichting en bepaling van de hoogte
Sinds 2018 is het voor VvE's wettelijk verplicht een reservefonds aan te houden en jaarlijks een minimaal bedrag te reserveren voor groot onderhoud. Er zijn twee manieren om de hoogte van de jaarlijkse reservering te bepalen: op basis van een meerjarenonderhoudsplan (MJOP) of op basis van minimaal 0,5% van de herbouwwaarde van het gebouw. Een MJOP specificeert het benodigde onderhoud en de kosten over een periode van minimaal tien jaar. De herbouwwaarde wordt vastgesteld aan de hand van de opstalverzekering.
Uitzonderingen en fiscale aspecten
In specifieke gevallen, voornamelijk bij kleinschalige VvE's, kan worden afgeweken van de verplichting tot reserveren in een reservefonds als minimaal 80% van de eigenaren hiermee instemt en de kosten direct betalen bij onderhoud, of als er een bankgarantie is afgegeven. Hoewel individuele eigenaren geen directe toegang hebben tot het geld, beschouwt de Belastingdienst het aandeel in het reservefonds als persoonlijk vermogen dat in Box 3 wordt belast als 'overige bezitting'.
Gebruikte bronnen: